央行降准对房地产市场有没有影响 “小阳春”将再现?

2020-01-02 14:17 阅读(0)

  2020年第一天,央行就放了一个大招——全面降准,释放长期资金约8000亿元。

  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行1月1日公告称,决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

  央行此次降准也属意料之中,现在大家最关心的就是降准到底对房地产市场有何影响?

央行降准的影响

  首先是房价。苏宁金融研究院特约研究员江瀚分析,降准一般会释放资金流动性,从而对信贷产生推动,加之此次是全面降准,因此,对房价的利好比较明显。

  中原地产首席分析师张大伟具体指出,对于购房者来说,一是能够获得相对平稳的信贷价格,二是优惠利率也会越来越多。

  其次是房企。江瀚指出,2019年各大房企都不约而同选择了转型,开始向多元发展的方向转变。此次降准直接支持实体经济的表述未改变,所以对于正处于多元化转型的大型房企来说,也将带来利好。

  张大伟则表示,降准虽然有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。因此,降准对于大型房企是好事,但对于中小企业,尤其是融资渠道窄的企业就基本没有影响。预计后续市场继续“大鱼吃小鱼”。

  最后是房地产行业。无论是中央经济工作会议,还是城乡建设工作会议,决策层都多次重申“房住不炒”的定位。江瀚也表示,稳定将是房地产行业的核心发展趋势,因此,降准对房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义。预计在降准的利好背景下,房地产行业将渐趋稳健。

  从具体市场表现来看,张大伟分析,2019年1月份也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,出现了一轮持续两三个月的“小阳春”,随后在2019年4月19日会议后,政策开始收紧,市场出现退烧。所以,此次元旦降准,对于2020年的房地产市场来说,有再现“小阳春”的可能。

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