2020年楼市会怎么发展 2020年楼市四大判断来了

2020-01-03 17:04 阅读(0)

  判断三:粤港澳及长三角片区市场支撑力更强

  通过分析不同城市群的市场表现、人口增长和经济状况,可以发现: 调控政策严且同步的京津冀城市群,2020年市场增长潜力不足;长江中游及成渝城市群虽人口吸引力和经济活力不差,但前期需求有所透支,2020年市场难以大幅好转。

  而粤港澳大湾区及长三角城市群在战略规划优势下,其经济活力和人口吸引力均表现较好,未来市场支撑力较强。近两个月大湾区内城市的政策调整对市场预期带来积极作用,且放开对港澳人员购房限制将扩大其市场需求规模;2018 年长三角城市群代表城市GDP平均增速达7.38%,南京和宁波近两年人口流入量排在城市前列。

  判断四:买房者主权上升,市场步入“慢节奏时代”

  2019年以来市场观望情绪愈加浓厚,链家重点18城二手房客户成交周期普遍呈现不断延长态势,成交难度加大,带看成交比不断上升,市场步入“慢节奏时代。

  在慢节奏下,业主卖房周期拉长,以北京市场数据为例,链家二手房业主平均成交周期近112天。此情况下,虽2020年二手房市场有望触底,但价格难以快速上涨。从今年重点城市的价格来看,成交增长的天津、济南、武汉和南京等城市,其价格并没有明显上涨。成交量的慢增长意味着价格稳增长,房价快速上涨的时代已经结束。平稳的慢市场下,买方的选择权将会更大,话语权更强。

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