央行降息对楼市有哪些影响?2020年楼市是否有小阳春

2020-02-18 10:04

  在前不久逆回购“降息”10bp之后,MLF如期同等幅度“降息”。

  2月17日,央行发布消息称,当日开展2000亿1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率3.15%,较此前下降10bp;开展7天期逆回购1000亿元,中标利率2.4%。今日有1万亿逆回购到期,无MLF到期,共实现流动性净回笼7000亿元。

央行降息对楼市的影响

图片来源中国人民银行官网

  降准是央行货币政策之一。

  央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

  2020年1月1日,降准如期到来,央行决定自1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行称,此次降准将释放长期资金约8000亿元,降低银行资金成本约150亿元。

  2019年一季度央行也曾降准1个百分点,全国楼市立即出现了小阳春。

央行降息对楼市的影响

图片来源网络

  小阳春的出现,对房东来说,正是抛售的好时节。

  但对打算购房的群体来说,也不全是好事,这意味着房价的反弹。

  希望大家记住,“房住不炒”、“稳地价稳房价稳预期”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,这些话可不是随便说说的。

  今年是否有小阳春小编不能确定,但是降准后,每个人都在摩拳擦掌,无论是买房的还是卖房的。

  降准会让银行有更多的资金来房贷,确实,大概率会带来表面上的利好。

  但是现在长期房屋贷款签的都是LPR浮动利率,LPR利率每个月都有调整,每次调整都有变动,并不是降息的时候买房,总体利息就会减少。

  所以这两次的降准对普通购房者来说影响并不大。

  但,降准在一定程度上带动了房地的产积极性。

  对房地产行业,首先要明确一点,这次降准并不是定向房地产行业。

  其次就算是流入房地产行业,这些资金也是优先流入有着国企央企背景,或者有规模、信誉、品牌等实力强大的房产企业,对普通以及小型房企的帮助并没有这么大。

  所以,此次降准间接利好了楼市。

  但绝不是为了刺激楼市。

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