2020年多地发布楼市新政策 央行放水流向房地产?

2020-02-20 14:12

  2月12日深夜,无锡发布了有关稳定房地产发展的多项举措,政策支持力度可以说相当给力!除了无锡,也几乎是同时,西安也发布了十条新政,主要从拿地成本上给房企解难。

  2月以来,河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。这肯定还没有结束,而且预计还会有很多城市跟进。所有的一切有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。

  有声音认为,此举意味着我国将放松楼市调控。

2020楼市新政策

  救企不救市?

  经济日报发表文章表示,出台新政,主要是为了稳楼市。“大起”不可取,“大落”也不行。因此,为在特殊期间稳定楼市,部分城市在“一城一策”基调下,调整了楼市政策。无锡和西安的新政主要是保障房企资金流动性充裕,并不是所谓的“放松调控”。

  实际上,当前房地产调控已经取得一定成效,房子是用来住的而不是用来炒的定位不可能动摇。此轮政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力,稳定当地就业,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

  所以,政策意在缓解房地产企业资金周转压力,而非直接拉动楼市。“预计二三月份房企经营性现金流将减少60%左右。民营房企的资金链本就绷得紧,销售受到严重影响,没有现金流回流,但刚性到期还本付息还是要发生的,对中小企业来说是个考验。”一位房企人士评估道。

  从多个城市已出台的政策来看,主要内容包括稳定复工、减租、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。多为“定向宽松”措施,并没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策措施。所以,从根本上来说,这些政策的出发点并非直接拉动楼市,主要目的是缓解房企资金周转压力,让市场逐渐恢复信心,稳定市场秩序。毕竟,稳定才是一切,而房地产影响着无数个行业的就业。

  虽然平时一些专家老是拿房地产说事,但是这个特殊时期,我们还真是可以多讲一讲房地产的正面作用的。房地产行业发展能直接拉动建材、建筑设备、建筑机械以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业的发展。一旦房地产业遭遇困难,相关行业也将受到不同程度冲击。

  正是因为这样,所以才有了针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。

  央行放水流向房地产?

  继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后,17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。自2月3日算起,整整半月时间,央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。虽然同期也有不少央行流动性工具到期回笼,但这种大手笔的投放却实属罕见。

  有媒体报道称,央行拟调整MPA中的房地产信贷相关考核指标,仅考核房地产广义信贷,而不再细化考核按揭和开发贷等具体比例。新京报报道称,这则传闻释放了政策松绑的信号,很容易引起市场炒作。

  为了避免引起过度解读,针对日前央行将放松银行房地产信贷考核的传闻,央行予以否认。2月17日晚间,央行有关负责人表示,市场有关央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。央行将继续坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,央行否认调整MPA中房地产信贷相关考核指标,就是告诉大家不会给房地产放水。

  说到这里,大家也该明白一个道理,各地对企业的扶持政策是真,房地产调控放松是假,而且央行只要控制住流向房地产的“水”,房地产就不会再有大的反弹。只要房地产信贷政策不放松,房地产风险就不会爆发。

  1月16日,央行金融市场司表示,要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比,实施信贷资源的增量优化和存量调整。而从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看,2020年“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。所以,整体房地产信贷政策仍料难放松。

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