楼市调控最新消息 多地密集调控楼市

2020-02-25 10:46

  首个降低首付门槛城市的出现,再次让疫情下楼市走向这一话题引发关注。

多地楼市最新消息

  近日,河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策,除了降低预售门槛,还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上,2月以来,苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策,涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。

  对此,招商证券研报认为,短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险,展望全年,“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大框架不会变。

  对于未来房价,多位业内人士称,购房需求并未因疫情的出现或发展而取消,只是将需求延后,这部分需求将在疫情结束后集中释放,所以疫情对房价的长期影响可控。

  ●关键词1

  降首付补贴

  为了促进销售,2月21日,河南驻马店市发布新规,其中提到将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助,包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡等,补贴资金由受益财政承担。

  无独有偶,在其之前,湖南衡阳市出台了“衡十七条”,并被外界解读为此次对准了购房者。其支持政策包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施,如对购买新建商品房和存量住房,所缴契税税率为1%的,政府全额补贴,所缴契税税率缴1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。

  【专家解读】

  刺激刚需购房,实际影响有限

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示,驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响,释放一部分需求。

  不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,驻马店并非一二线城市,只是三四线城市的代表,其下调首付比例的实际影响有限。“但该政策的心理影响较大,个别城市开始调整公积金首付政策,也算是目前为止最重磅的政策,这代表了救市政策已经进入第二阶段,开始刺激需求了。”

  张大伟表示,像驻马店、衡阳等城市发布的购房补贴及契税补贴政策,对促进当地房地产销售的作用有限,不过积少成多,还是能激发一些刚性的购房需求。另外,目前大多数是三四线城市发布了刺激需求的房地产政策,后续大城市或许也会陆续出台。

  ●关键词2

  不抽贷断贷压贷

  楼市销售端受影响,将会直接传导至资金端,这对于一些资金紧张的中小房企而言,无疑会受到冲击。因此,不少省市发布的房地产支持政策中不乏金融支持的相关内容。

  2月18日海口发布的政策措施就提到,各银行要对市重点项目应贷尽贷,按照“一企一策”做好金融服务,根据项目进度及时拨付资金,不得盲目抽贷、压贷、断贷。同时,对受疫情影响还贷困难的企业,通过变更还款计划、展期等多种方式,缓解企业还款压力,做到应续尽续、不下调评级、不影响征信等。

  此前的2月12日,无锡印发的政策,也提到将引导在无锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难等。

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