2020年3月房贷利率调整 楼市要反弹房贷利率要降低?

2020-02-25 18:28

  这是啥信号?难道楼市要反弹,房贷利率要降低?

  恐怕并非如此。

  有业内专家表示,多地微调楼市政策更多为稳定受疫情影响的房地产企业和土地市场,“房住不炒”主基调并未改变,在全面落实“因城施策”基本原则下,由各地根据自身实际情况进行政策微调。

  而个人存量房贷按揭利率方面,则根据央行规定,3月起开始换“锚”,即以去年12月LPR来确定房贷利率,但定价逻辑的改变,并不意味着利率就此降低。

2020年3月房贷利率最新消息

  首现降低首付比例政策

  近期,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),其中,降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度成为市场关注点。

  具体来看,《意见》提出,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元;将缴存职工首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

  《意见》还明确对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋给予补助。《意见》还提出,推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

  无独有偶,南宁市近期也出台相关政策,其中一条是购买二套房可使用公积金贷款。

  具体为:职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%。

  对于上述两地公积金贷款政策变动,易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示,这些政策的调整反映了部分地方政府稳定楼市的的政策思路,预计后续这些地区在公积金贷款方面的政策会进一步放松,包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。在此之前,已有多地调整政策,主要是针对受疫情影响的房地产企业和土地市场,比如无锡、西安等。

  严跃进表示,预计后续商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能,这都是市场值得期待和关注的地方。

  就商业银行按揭首付比例方面,记者查阅央行等有关个人房贷利率政策(LPR改革之前)发现,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  由此可见,这一政策为商业银行预留了空间,最低可实施首付比例20%。

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