2020全国房贷利率下调 一线城市中上海依然最低

2020-02-28 11:35

  全国平均房贷利率连续3个月缓慢下降。

全国房贷利率下调

      2020年2月(数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年2月,全国首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

  可以看出,无论是哪个样本量,2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势,近3个月房贷利率呈现缓慢下降趋势,下降幅度在1-2个BP。

  需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

  70%首付比例为三成,非限购城市二成居多

  2月,融360|简普科技大数据研究院监测的41个重点城市中,首套房主流首付比例为3成的城市数量最多,有30个,占比73%,包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市;8个城市的首套房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地;北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成,惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

  主流首付比例是指,该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异,但差异性主要表现为高于主流水平,只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

  基于融360|简普科技大数据研究院监测的城市样本来看,目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策,不过,监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区,其中有少部分为非限购城市,首付比例20%的居多。

  一线城市中上海依然最低

  一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源:融360|简普科技大数据研究院  2020年2月,除北京外,另外三个城市首套房贷款利率再次下降。广州和深圳均环比下降3个BP,上海则环比下降2BP,下调后首套房贷利率再创新低,仅4.80%,和对应期限的5年期LPR水平一致。

  二线城市中,2020年2月,首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个城市。其中,重庆环比下降5BP,东莞环比上涨5BP,惠州环比上涨12BP。

  41个城市中,除极个别地区外,大多数城市的房贷利率水平基本保持平稳小幅波动。与其他省份相比,2月广东省各城市房贷利率波动幅度相对较大,波动幅度在3BP及以上的11个城市中,6个属于广东。

  全国首套房贷款利率最低十城市中,2020年2月,6个城市的首套房房贷利率水平有所下降,其中,珠海环比下降4BP至5.34%,将杭州挤出最低十城市。最高前十城市名单不变,惠州地区首套房贷利率平均水平为6.11%,环比高达12BP的涨幅,使其一跃成为全国房贷利率第二高城市。

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