2020年楼市最新消息 两地楼市“宽松”政策被叫停

2020-03-06 12:22

  2、这些政策可能会调整?

  中原地产首席分析师张大伟据记者分析称,央行对地产金融绝不松口,这就代表了中央的基本态度仍是“房住不炒”。而疫情当前,销售市场几乎停摆,二三线城市全力发布政策救助房企、恢复秩序,其中不乏试探政策底线者,广州与驻马店的两个案例就是证明。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进亦据记者表示,广州及驻马店政策接连被叫停,说明对于一些敏感的购房政策依然要斟酌而为,进一步体现了“房住不炒”的导向。即便要放松,也要更强调供给端或企业端,而对于购房端的政策变动会变得更加谨慎。

  值得注意的是,就在刚刚过去的2月份,房地产行业的政策变动已然呈现井喷态势。据不完全统计,超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,其中主要是从供给侧到需求侧的转变,以救房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

  例如2月5日,浙江嘉兴取消购房类提取住房公积金的时间限制;2月11日,浙江杭州可申请延期缴纳土地出让金,疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任;2月12日上海调整土地价款缴付方式和期限,降低产业用地成本等一系列措施。

  张大伟认为,这些政策之所以密集出台,只是在疫情下针对房企资金链进行缓解,大部分政策对整个房地产市场没什么影响。

  不过,在张大伟看来,中国房地产市场目前已陷入纠结期,一方面,在一线城市和热点二线城市,国企和部分大房企仍然满怀激情、疯狂拿地,迎来了土拍市场的“小阳春”;另一方面,目前这些缓解资金链的政策,对于一个原本年销售额16万亿的行业,目前却接近归零入账的情况而言,所起到的作用微乎其微。

  因此,张大伟预测,房住不炒的定位不会改变,但类似认房又认贷、部分城市过于严格的非普住宅标准、针对2017年3月调控之前的商住房的流动等政策,近期应该会有所调整。

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