海南推出现房销售制度 海南楼市最新消息2020

2020-03-09 11:04

  期房是否将退出历史舞台?

  在海南省3月7日的房地产调控新政里,“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。

  虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试,但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着,未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心:现房销售会将资金回流的时间延后一两年,是否会抬高投资风险?

海南现房销售制度

  多地试点却鲜有全面推行

  往前倒推4个月,深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后,终于开盘。“10多万元人民币的均价,600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

  2016年,深圳试点现房销售。当年,金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块,命名为龙华金茂府。这是深圳第一宗,也是唯一一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地,避免高杠杆,杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,现房比期房资金回流时间长,资金实力较强的房企才会参与。

  杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款,约20宗地块受影响。2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走,之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求,但只是试点。

  “海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策意图通过现房销售的模式,防范各类烂尾楼的出现。

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