2020年疫情过后房价会降吗?楼市小阳春或难再现

2020-03-12 15:40

  在经历2019年上半年火与热、下半年冰与冷的行情后,众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

疫情过后房价会降吗

  孰料,突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。一时间,各地楼市进入“冬眠”。

  随着疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建。3月11日,深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知,其中明确指出,对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业,允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

  深圳的新政,似乎让房地产看到一丝曙光。不过,“解冻”后的楼市将走向何方?作为各方最关心的话题,房价真的会降吗?

  小阳春或难再现

  基于春节返乡置业潮,每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季,行业内称之为“小阳春”。但庚子鼠年,目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖。

  疫情冲击下,楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交,住房需求短期被抑制。

  中指研究院发布的《疫情对房地产市场及企业影响调查》报告显示,在500位地产经理人中,近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”,普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观,超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。

  从全年来看,超半数受访者认为今年销售规模会下滑,其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%,20%认为降幅在10%以内。而从各大房企发布的1-2月份的销售数据来看,销售量均有不同程度的下滑。

  目前,除恒大集团2月业绩逆势增长外,据统计,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

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