北上广深楼市最新消息 到访量恢复七八成

2020-03-17 10:13

  “疫情影响,楼市暂停,积压了一部分需求。现在各地抓复工复产,售楼处逐渐恢复开放。此时,楼盘再推出一定的价格优惠,的确会吸引一部分人出门看房。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示。

  “政策也是明显的刺激因素。”张大伟则认为,“3月13日,央行刚实施定向降准,释放长期资金5500亿元。联系到此前MLF降息、LPR降息,信贷宽松是非常可期的。此外,预计3月20日LPR还将继续下降。‘聪明人’都已经回到了售楼处。”

  但张大伟同时提醒,现在的到访还算不上“火爆”。“以前‘火爆’的时候,购房者去售楼处站都没地方站。”张大伟表示,“现在的到访只能说在恢复,但只恢复了七八成。”

  直减20万“抢客”

  受到访恢复影响,3月各城成交量也有所修复。根据克而瑞地产研究中心数据,3月第一周(3月2―8日),四个一线城市新房成交量呈现向好态势。其中广州和深圳新房成交量环比上升,深圳升幅最高达84%。北京上海虽然仍在下跌,但跌幅有所降低。

  “近两周,深圳楼市预售开盘数量增加、售楼处也迎来复工契机,整体来说销售还算客观,另外,二手房市场挂牌价格也在升高。可见深圳楼市正在逐步回温。” 易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者说。

  但肖文晓同时提醒,当前楼市成交远未恢复。“随着售楼处逐渐开放,购房者开始看房,肯定会有一定成交。但当前部分城市成交上升,主要受环比影响。从绝对值来说,远没有达到正常水平。”肖文晓表示,“以广州为例,3月第一周,广州共计成交新房8.56万平方米,环比增长18%。但看2019年数据,2019年广州新房共计成交859.99万平方米,周均成交面积为16.5万平方米。现在的成交量,仅仅为往常的一半。”

  楼市重启,为了“抓住”购房者,各大楼盘也拿出了有力的优惠活动。

  “目前金科在广州南沙区的两个楼盘通用两个优惠,一是首付5万元买房;二是一元抵四万元的活动。”3月14日,广州市南沙区某金科项目销售人员向时代周报记者介绍,“首付5万元是缴纳5万元可以草签合同,然后在交订金之后的7天内支付首笔15%的首付,剩下的15%首付由开发商垫资,客户可以免息,并在一年内支付。”

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