2020房贷利率最新消息 央行降准 对房贷有什么影响吗?

2020-03-17 17:53

  降准与降息,是两个完全不同的概念。对于已经办理房贷的人来说,降准的意义并不大,原来执行的是多少利率,现在也还是一样。不过,对于还未申请贷款的人来说,降准意味着银行资金面更加宽松,未来房贷利率有可能会下调,但按目前国内调控的形势,最多也就基准吧,利率打折的可能性并不大。

2020房贷利率最新政策

  简单看一下降准和降息的差别

  降准就是降低银行准备金率。比如银行有100块钱,原来的准备金率是10%(意思就是必须强制留100*10%=10元钱在银行),现在要降低到9%的准备金率。那么,你可以看出,降准之后,市场上就由原来的90块钱的货币流通量变为91块钱的货币流通量。降息就是降低银行的贷款利率。其主要是为了鼓励企业的投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。

  降准的意义

  降准,是降低商业银行存款准备金,银行能使用的资金更多,相当于向市场释放一定金额的资金。当银行间市场资金充裕,理财产品收益也会有所降低,这可能也会使得银行“被迫”降低房贷实际利率(浮动利率下降)。

  比如,银行首套房利率从2019年年初上浮20%~25%,到现如今只上浮5%~10%,这也是央行降准、释放流动性导致的结果之一。而一旦银行房贷上浮比例缩小、甚至下浮,那么对于刚需一族来说,的确是个好消息啊!

  降准对房贷有什么影响?

  有观点认为:商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强。

  “此次政策,降准的定位更清晰,即‘恢复实体经济的发展’”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

  严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

  那此次央行降准,对于楼市影响如何?

  对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低。房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。并且从历史来看,只要央行降准,对于房地产来说是利好,能够缓解房地产企业的资金压力。

  对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基次利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。优惠利率会越来越多,首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

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