今年来已有近百家房企破产 龙头房企业绩承压

2020-03-24 09:16

  疫情不断发酵,房企面临压力越来越大。3月22日晚间,中国恒大公告,根据管理层目前所得的资料,预计集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。3月23日中国恒大出现较大幅度下跌,截至收盘下跌16.89%,报收9.94港元。

今年来已有近百家房企破产

  统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

  龙头房企业绩承压

  中国恒大在港交所的公告称,截至2019年12月31日,恒大全年度录得之核心业务净利润及净利润有所下降,其中核心净利润预期约为人民币408亿元,较去年下降约48%,净利润预期约为人民币335亿元,较去年下降约50%。对于利润下降的原因 ,恒大表示,主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,引至交楼单价下降所导致。

  根据恒大此前披露的数据,2020年的其销售目标为6500亿元,从目前来看,想要完成年度计划,有一定压力。

  即使龙头企业,在这波疫情中也难免损兵折将。3月17日,万科企业股份有限公司发布2019年度报告。报告期内,集团实现营业收入人民币3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长 23.6%和15.1%,实现销售金额6308.4亿元;截至报告期末,集团持有货币资金1661.9亿元,净负债率33.9%。

  粗略看,万科的业绩不俗,但仔细瞧,则暗藏隐忧。虽然其业绩在增长,但销售与净利增速已达近几年最低,这被市场解读作“经营绩效不及预期”“为平滑利润采用激进费用确认方式”等。业绩公布之后,万科AH股股价大幅跳水,至今跌幅均超10%。

  而随着疫情不断发展,万科“压力山大”。万科总裁祝九胜表示,在销售方面,2-3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力,以一季度为例,约有1万个客户存在交付延缓的可能性,预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。开复工方面,比以往晚了40天,时间接近全年的四分之一。对现金流的影响也很明显,由于销售减少,销售回款也将同比减少。此外,疫情期间,还增加了防疫成本。这些都对万科未来1-2年的结算产生了一定的压力。

  群益证券(香港)分析师沈嘉婕分析认为,今年1-2月,受到疫情影响,房地产成交量大幅下跌。全国房地产销售面积为0.85亿平方米,同比增长-39.9%;销售金额为0.82万亿元,同比-35.9%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着疫情进一步蔓延,卖不动房子的房企,终于开始面临巨大的生存问题。此外政策面继续收紧房地产,“房住不炒”依然是主基调。这让政策救市的如意算盘落空,导致房企的股价出现明显调整。

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