2020年西安楼市最新消息 新房和二手房价格环比指数均为100

2020-03-26 13:53

  从冰霜到艳阳好像就是一瞬间。

  西安的天气如此,楼市好像也如此。

西安楼市最新消息2020

  国家统计局的数据,受疫情影响武汉、石家庄等19个城市2月新房无成交,价格视为没有变动(环比指数为100)。

  西安似乎也在其中,新房和二手房价格环比指数均为100。更有数据显示,西安2月楼市成交量跌去了90%。

  但到了3月,各家售楼部开门迎客,连续十多个项目地块取得预售证,一些项目均价超两万,还得摇号,更有在小三室憋了两个月的大家庭立刻投入改善换房的队伍……

  这事就有些不正常了。

  疫情之后,市场是更理性还是更狂热?现在上车与继续观望,到底谁会笑到最后?西安楼市“小阳春”,是假象还是真热?

  冰封的二月

  2月房产交易量下跌几乎是全国普遍现象。

  除了武汉,如石家庄、太原等城市,同样出现了“零成交”。

  西安当然未能幸免,克而瑞数据显示,西安2月楼市成交量同比跌去9成,处于近几年的历史低位。

  一家全国TOP10房企在西安的置业顾问徐聪(徐聪为化名)告诉粉巷君,西安公司整个2月销量都非常低,几乎没有销售。从2月底转线上,情况才有所好转。徐聪所在的项目因为疫情暂缓了原定于2月的开盘,他只能电话拓展客户。

  而有些在疫情爆发前开盘的项目,因为突然的疫情管控,线下销售也被迫中止,不得不转至线上。

  线上销售的效果相比线下就差了许多,多家房企的销售人员都无奈地表示,直播也好,VR看房也好,更多的是维系客户,增加品牌好感度,真正能够转化成交的并不多。

  即使敢在2月开盘的两个项目,整体去化率也只有48%,比去年同期低了20%。

  二手房交易似乎更惨,线下门店关闭后,各小区也采取了限制出入政策,外面人进不去,业主更不想见陌生人,二手房交易几乎停滞,“都没法看房,哪来的交易?”

  此外,西安商业物业、办公物业2月都没有成交数据,特别是商业物业库存量继续上涨,去化周期长达116个月。

  西安2月楼市就如同冰封一般,暂停了一个月。

  开发商也很着急,一些小开发商的项目继续烂尾,有实力的大开商,则用折扣换取交易量,保住现金流。

  政府也在2月紧急出手,调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等政策快速出台。

  一系列举措之下,房企资金压力减缓,市场也开始有了热度,大家把目光都投向了3月。

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