温州二套房首付新政策 首付比例由原来统一的6成降至4成?

2020-03-27 16:41

  3月26日,融360研究院发布的房贷报告称,2020年3月共有8家银行分(支)机构涉及3个城市下调首付比例。其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。

温州二套房首付比例

  对此,澎湃新闻记者致电温州多家银行网点,发现每家银行的房贷政策各不相同。工商银行网点工作人员了解后告诉澎湃新闻记者,二套房首付的确从6成降至4成,贷款可以贷6成。在房贷利率上,该工作人员称:“第二套房房贷利率上浮10%,基本上银行都一样,有些可能还会多一点,第一套(房贷利率)其实也要上浮,起码要上浮8%。”

  但当地农业银行、中国银行、建设银行网点人员均表示并未收到二套房首付比变化的通知。其中,农业银行二套房首付为30%,中国银行为40%,建设银行为60%。

  根据有关个人住房贷款政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。据了解,温州为非限购城市。

  融360研究院发布的房贷报告还表示,其监测样本中,有6家银行分(支)机构下调首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成,也有6家银行分(支)机构上调首付比例,涉及到4个城市,北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。

  不过,上海多家银行网点工作人员均告诉澎湃新闻记者,目前暂未收到通知,首套房首付比例仍为3.5成。

  首付调整传言满天飞,多被证实为误传

  此前,已有多个城市出现二套房首付下调的传言,但均被证实为是谣言。

  2月26日,针对二套房贷款首付比例从六成降到三成的消息,工商银行绍兴分行相关负责人向澎湃新闻表示,该传言不实,近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变,并且从未有过六成的首付比例,一直就是三成或者四成。

  建行深圳分行2月28日紧急在官网发布公告称,个别自媒体发布关于建行深圳分行降低二套房首付的消息系误读。目前个人住房信贷政策没有变化,相关措施不涉及个人住房贷款。

  另外,湖州银行在其官方微信公号3月10日针对发布严正声明称,该行个人住房信贷政策未调整。此前传闻称,湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。

  不过,此前确实也有银行在政策允许范围内微调了个人房贷政策。

  2月24日,澎湃新闻获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的3成(30%)调降至2成(20%)。

  “一城一策”的房地产金融政策

  2020年2月全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。2月25日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,“目前,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情况进一步监测,动态掌握。”但他也表示,房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。

  因此,面对当下疫情带来的经济冲击,部分地方政府对房地产调控放松“跃跃欲试”。

  河南省新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策,其中特别指出,鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。3月24日,湖南省益阳市政府发布文件称,将鼓励市民合理住房消费,对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的,按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

  不过,广州市、济南市、河南省驻马店市、陕西宝鸡市等多地曾先后推出楼市政策,但此后均出现删除或撤销的“一日游”情况。如何拿捏政策松绑与“房住不炒”、房价反弹之间的分寸,需要地方政府谨慎决策。

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