2020年3月房贷利率最新消息 全国房贷利率普降

2020-04-03 13:56

  预计房贷利率进一步下调

  3月20日,LPR迎来了新一轮的报价,1年期LPR为4.05%,5年期以上的LPR为4.75%,与上一期持平。而这一次持平的报价几乎是超出了市场的预期。此前,市场上的大部分声音认为,LPR会沿着2月20日的报价继续下调。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,LPR的走势实际上是受多重因素的影响。“自去年开始,LPR就出现了多次降息的现象,即便是没有新冠肺炎疫情的冲击,中国贷款市场的降息窗口也已经开启了。”严跃进对《华夏时报》记者说。

  此次LPR按兵不动在一定程度上打击了购房者的置业信心,边际调整的预期出现了落空。3月30日,央行发布消息称,为维护银行体系流动性的合理充裕,当日央行以利率招标的方式开展了500亿元7天逆回购操作。此外,本次逆回购的中标利率为2.2%,较前次开展的7天逆回购中标利率2.4%,下降了20个基点。

  中信证券在研报中指出,在此次逆周期加盟的举措下,预计4月份的LPR利率将迎来下降。“降准政策为商业银行和贷款市场释放了较多的流动性,商业银行贷款业务的压力相对减少。从银行本身来说,虽然贷款利率近期没有调整,但是因为可贷资金的规模较大,所以近期的重点不在于降息,而在于优化贷款结构和积极投入实体经济。”严跃进对《华夏时报》记者说。

  而针对未来房贷利率的走势,严跃进认为,预计全国各地商业银行的实际房贷利率会有下调的可能。原因则是,此前部分商业银行降低首付比例受到了外界的关注,首付政策的调整面临一定的阻力。目前,从商业银行的工作重心来看,降低贷款利率或是近期调整的方向。

  融360大数据研究院分析师李万赋同样认为,未来,“房住不炒”依然是主旋律,在此基础上,各地“因城施策”的执行将更具差异性。考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,预计未来全国房贷利率整体水平仍然会呈现下降趋势。

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