中国二季度房地产市场走势如何?部分房企现金流紧张加剧

2020-04-14 10:10

  疫情影响下,今年1-2月份房地产销售及投资数据出现下滑。1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%。同期,房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%;其中住宅投资7318亿元,下降16.0%。同样值得关注的是,销售影响下部分房企资金紧张,拿地更为谨慎,房企分化现象明显,头部房企显然抗压能力更强。

二季度房地产市场

  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,预计后续开发和销售跌幅将不断收窄,增长缺口逐渐修复,全年风险可控。二季度随着复工陆续推进和线下售楼恢复,疫情影响有望逐步消失。

  部分房企现金流紧张加剧

  在融资政策未放松情况下,销售回款仍是房企最核心的资金来源。数据显示,受销售不佳等因素影响,房企到位资金大幅下滑。国家统计局数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。

  部分房企财务风险上升。据相关统计,今年房地产行业到期债务约为1.46万亿元,7月份偿债高峰到期达1490万亿元。为缓解资金紧张局面,部分房企加大融资力度,但整体融资规模仍有小幅下滑。中指研究院数据显示,2020年1-2月份,房企海外发债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元,同比小幅减少5.7%。短期融资券发行229.5亿元,同比增速达1430%。短期债发行提速印证了房企对于补充资金的迫切需求。

  东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞表示,在销售复苏、支持政策的带动下,房企到位资金同比降幅有望在二季度收窄,资金压力将有所缓和。同时融资集中度或进一步提升,融资渠道更为通畅、净负债率较低的房企将更加受益。

  头部房企拿地力度不减

  “疫情使得房企短期销售及回款承压,影响拿地、开复工意愿,行业投资增速首次负增长,预计二季度投资增速跟随销售、开复工、拿地修复有所改善。”谢瑞分析认为。

  1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。整体来说房企拿地相对谨慎,但分化依旧是较为显著的特征,部分大型房企仍聚焦一二线城市拿地。中原地产首席分析师张大伟表示,开发商依然看好北京土地市场。其中,高溢价率地块成为主流,平均溢价率达19.46%。

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