2020年北京楼市最新消息 北京楼市成交量逐渐恢复

2020-04-14 15:11

  看好北京未来市场

  事实上,在今年一季度全国房地产市场普遍遇冷的情况下,北京土拍市场仍是非常火热,很多分析人士认为,这一情况可视为房地产企业对北京市场看好的信号。但是,高地价是否会推动房价的“水涨船高”?

  对此,李峰认为,从相关信息中可以看出,各类地块的出让有利于房价或是产品的结构性调整,而且每年春节过后的土地市场表现都比较好,不能单纯地把这一情况看作整体市场层面的某种信号。

  “我不认为北京处于一个高地价的状态。尽管土地市场上有溢价,也有比较激烈的竞争,但无论是央企、国企还是民企,其实现在各类房地产企业拿地都是非常理性的。”周兴表示,实际上自2019年以来,土地溢价水平相比往年已经有所降低。

  周兴进一步分析称,春节过后房企参与拿地的积极性比较高,可能存在三个原因。其一是历年来,特别是最近几年,北京的土地供给相对偏紧,供不应求;其二是与各房企的战略布局有关,如部分房企为谋求扩张,将北京视作重要一环,需要拿地“落户”,也有部分开发商过去在北京有项目,但随着项目完结,处于断供状态,需要拿地“补货”;其三则是从整个行业来看,对北京的房地产市场比较平稳形成共识,充满信心。

  此外,周兴指出,2017年、2018年北京的土地供应是以两限房为主,政策保障房的大量供应在一定程度上缓解了刚需购房者的需求。但从2019年下半年开始,则出现了非限价房,即“纯粹”的商品房,使土地供给得以平衡。长远来看,北京市场将一直处于平衡性的发展状态。

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