兰州商业地产贷款首付比例调整为50% 全国首个商业地产领域降低首付

2020-04-15 17:06

  日前,兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(后文简称《实施意见》)明确,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这是全国首个在商业地产领域降低首付的政策,对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

兰州商业地产贷款首付比例调整为50%

  图片来源:兰州市人民政府

  《实施意见》提及,坚持调控力度不放松。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。及时掌握房价涨幅、供需情况、市场运行、企业经营现状,加大对市场运行的分析研判,进一步完善房地产市场风险预警机制,有效防范化解重大风险。

  全面贯彻国家各项房地产市场调控政策,严格执行我市现行的房地产市场调控措施,切实落实价格备案、限购、限贷、限售等各项房地产市场调控政策,加强新建商品住房价格备案工作,有效控制商品房销售价格的上涨幅度。因域施策、精准调控,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。

  严跃进表示,从此规定可以看出,调整的前提是当前市场的运行情况,这说明当前兰州市场的商业地产项目面临销售困难等压力,尤其是新冠肺炎疫情下,各类零售消费受影响,相关商铺等交易面临阻力。从商业地产去库存的角度看,确实有必要积极降低房贷的首付比例,进而鼓励更多投资者参与商铺的认购。

  严跃进进一步指出,此类政策对商业地产的去库存和刺激物业交易给予了较大的支持。近期各类商业银行的贷款额度有所增加,其贷款的动力更足。从库存结构上看,商业地产的库存压力会更大。所以此次兰州降低商业地产的首付比例,有助于投资者利用银行贷款,更容易认购相关商铺和写字楼,这对于相关房企的项目销售等有积极的作用。类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。尤其是今年上半年各类零售市场受冲击,零售消费也需要提振,相关商铺等面临高空置率等问题。所以从商铺销售等角度出发,主动给予贷款政策的优惠和支持,有助于减少商铺空置和库存的压力,对于相关房企的资金回笼也具有积极的意义。

  日前,58同城、安居客发布《2020年一季度兰州楼市报告》(后文简称《报告》)显示,兰州一季度共有62宗土地成交,成交面积104.86万平方米,成交金额33.81亿元。在新房市场方面,一季度21家楼盘获得预售证26张,大部分楼盘采取线上售房方式促成成交。今年3月,兰州市3县6区中,4个区域新房在线均价保持平稳,3个区域有所下降,2个区域有所上升,主城3区和周边县区新房在线均价波动幅度不超过3%。

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