2020年深圳房价最新消息 深圳二手房价重回涨幅榜第一?

2020-04-17 16:59

  4月16日,深圳市住建局出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》,针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策,并明确提出加快商品房供应。此外,深圳实行了多年的引进人才租房补贴政策,也正在酝酿废止。

  同日,国家统计局公布了70城一手房、二手房价格指数。3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  值得一提的是,3月份以来,上海和深圳相继曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象,就二手房价格方面,一线城市回暖明显,深圳的二手房价格指数环比涨幅夺得全国第一,成为上涨最明显的城市,以1.6%涨幅领跑70城二手房价。

  业界认为,深圳由于人口流入速度快需求增多,快速上涨的房价也反映出供应紧张等信号。

深圳房价最新消息2020

  深圳加快商品房供应

  就在国家统计局出台70城房价指数当天,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》(简称“《通知》”)。

  券商中国记者注意到,上述通知实则是一个相对比较宽松的政策,有利于降低房企成本,引导更多项目入市,加快城市更新项目建设,加快商品房供应。

深圳房价最新消息2020

  具体而言,上述《通知》涉及六个措施,分别包括:延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款和促进城市更新工作提速提效。

  其中,关于加快商品房供应方面,上述《通知》明确,申请商品房预售的,必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量。今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。而根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》,其预售条件为七层以下(含本数)的商品房项目已封顶;七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。

  对比来看,此次明显降低了预售条件,这使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证,进而可以加快房地产项目的入市。

  深圳市住建局表示,受肺炎疫情影响,深圳市房地产项目工地停工,工期延误严重影响项目施工进度,在建项目不能按时入市,一方面企业销售进度延后,面临资金和经营压力;另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题,不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

  “加快形成商品房有效供应,有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,有利于维护我市房地产市场稳定,”深圳市住建局表示。

  此外,允许房地产企业延期缴纳土地出让价款,则有利于降低房企的资金成本,缓解企业的资金压力,有助于旧城改造和城市更新项目推进。

  严跃进认为,深圳此次发布政策,应该说具有很强的信号意义,说明政策会进一步放松,体现了当前全国房地产市场的政策导向。

  一方面,从稳楼市的角度看,稳定房企成为最为关键的一步,通过降低企业资金成本、加快预售节奏,有助于房企更好应对经营压力,进而有助于实现更好的企业运作效率。另一方面,通过预售等政策的调整,进一步实现房屋房源的供应,有助于一些大城市更好应对今年的购房需求,尤其是一些人才导入比较快的城市,更应该采取此类政策。

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