香港房价最新消息 香港楼价为何易涨难跌?

2020-04-22 10:02

  2003年非典期间,香港楼价暴跌30%,负资产遍布全港。17年后,新冠疫情对香港经济带来重创,楼市也开始多了“劈价走货”的新闻。这场疫情,是否会终结香港楼市长达17年的不跌神话?

香港楼市最新消息

  记者翻查数据显示,衡量香港二手私人住宅价格的中原城市领先指数(CCL),由2003年8月的底位31.77点,飙升至2020年4月17日的174.86点。在这17年期间,香港楼市创下了连续17年上涨的纪录,累计升幅高达450%。

  自去年12月以来,香港官方楼价指数连跌3个月。差饷物业估价署3月底公布的数据显示,今年2月私人住宅售价指数为370.7点,环比下跌2.1%,并且跌至接近去年2月的367点水平。过去3个月,楼价指数累计下跌3.79%。

  然而,在短暂的下跌后,随着疫情缓和,近期香港楼市也开始回暖。经过第一季度的焦急等待后,香港地产中介苏明(化名)欣喜地发现最近来看房的客户明显多了起来。据他观察,近期看房的主力是一些年轻客户,想趁着最近楼市淡季抄底。

  他向21世纪经济报道记者透露,最近成交的一位香港本地买家年仅20岁,仍是在校学生,在家人的资助下4月初以710万港元购入了将军澳的一个两房单位,实用面积为438平方英尺。

  “父母帮她支付了约70%的首付,大部分买家都觉得楼价大幅下跌的机会较小,而且考虑到全球各大央行都在放水,未来资产价格可能继续上升,因此大家都想趁市场低迷,寻找‘荀盘’(指价格划算的单位)。”苏明表示。

  事实上,另一位80后香港本地买家也向21世纪经济报道记者表示,最近楼市业主加大减价幅度,自己与家人在将军澳密集看盘,“我们一天看了七八个楼盘,主要目标集中在将军澳,整体预算在800万港元以内,卖家的降价幅度一般在几十万左右。”

  位于香港新界区的将军澳交通便利,近年来有大量的新盘、次新盘相继推出,而且大部分个案的成交金额在1000万港元以下,成为近期二手成交市场的热门地段。根据中原地产的统计数据,在复活节小长假的四天内,将军澳共有59宗二手房成交。

  自4月12日起,香港新冠肺炎已经连续数日为确诊病例个位数,4月20日则为零确诊。这使得楼市的天平逐渐向卖方倾斜,有意买房的人们也开始按捺不住了。根据利嘉阁地产研究部数据估算,4月18日-19日,全港50个指标屋苑共有1315个客户预约看楼,环比增加8.2%,连升两周,并创下1月中新冠肺炎疫情爆发以来的13周新高。

  成交数据也显示暂时离场的买家正在回归。截至4月15日,4月香港楼宇买卖合约登记暂录2569宗及199.6亿港元。业内人士预计,4月整个月的楼宇买卖将首次突破5000宗及400亿港元,并创下5个月新高。

  “香港私人住宅供应有结构性的短缺,加上低息环境、去年放宽按揭保险适用范围,都为楼价带来支持,因此楼价未必有太大的下调空间。这也是大部分买家的想法。”苏明坦言。

  开发商加快推盘

  开发商的推盘节奏一直被视为香港楼市的“晴雨表”,在经过第一季度的短暂休整后,各大地产商们又开始摩拳擦掌准备新一轮的推盘了。

  “踏入第二季,楼市暂时维持平稳,并没有进一步下挫。随着疫情开始缓和,估计发展商将会积极推售新盘货尾,亦会尝试推售少部分全新盘,追赶已经落后的售楼进度。今年第二季度,预计新盘成交宗数有望重新回到3000宗以上,开始走出首季的谷底。”中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道记者表示。

  合景泰富及龙湖集团日前宣布,旗下的九龙东启德尚·珒溋项目于4月20日加推67个单位,实际单价较去年10月推出单位的定价上调6.3%。

  同时,中国海外的大埔天钻项目将于4月24日起加推131个单位,以招标方式发售。新鸿基地产的屯门御半山二期项目将于4月25日加推20个单位。

  会德丰地产常务董事黄光耀4月20日宣布,旗下将军澳日出康城OCEAN MARINI项目加推新一批51个单位,将原价加推,最快将于4月25日开始发售。“今年楼价未有大幅回落,若疫情持续缓和,交投将回升,在先量后价下,下半年楼价有机会录得升幅。”他透露,会德丰集团亦部署推售观塘的第1期项目,提供413个单位,预期在第二季度内推售。

  “近期疫情有稳定迹象,发展商会陆续推盘,但主力发售的主要是1000万港元以下的中小型单位及民生盘,目前大型开发商财务十分稳健,不会急于大量推售,他们的主要策略是保价。”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

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