三四线城市的房价会跌吗?三四线城市房价虚高或迎下跌拐点

2020-04-26 15:39

  以前在一二线大城市里工作的年轻人买不起房还能回到三四线老家买房,但前两年三四线城市的房价出现了一波较大幅度的上涨之后,年轻人突然发现想在三四线城市买房也不是一件简单的事情。

  也就是因为这个原因现在所有人都希望三四线城市的房价能出现下跌,就算不能跌回到房价上涨之前的水平,但至少也要让房价跌到一个年轻人买得起的地步,毕竟从基本面来看三四线城市根本就支撑不起如今的房价水平,唯一的问题就是房价到底什么时候才会出现下跌呢?从最近楼市大环境,以及三四线城市本地行情来看,三四线城市房价可能就在这两年!

三四线城市的房价会下跌吗

  纵观中国楼市发展历程,2020年这一年可能是楼市行情最差的一年了,因为在开年之后的风波导致楼市按下暂停键,不仅是楼市销售额出现了大幅度下滑,就连开发商投资也都被暂停了。对于一个资金密集型行业来说,这种情况给开发商和炒房者造成了巨大负面影响,例如在资金压力下开发商不得不开出巨大的优惠来吸引购房者,同理炒房者也必须要降价抛售才能卖掉手中房产。

  更重要的是,就算现如今的楼市面临着巨大考验,但楼市调控政策却丝毫没有放松。虽然有部分城市在这段时间出台了放松人才新政以及降低开发商预售条件的政策,但凡事涉及到调整首付比例的政策全部都被叫停了,“一日游”、“两日游”政策的出现就足够表明国家坚决抑制房价上涨的决心。

  楼市大环境整体保持下滑趋势,而如果从三四线城市的基本情况来看,三四线城市房价下跌的可能性就更大。在楼市调控政策依旧保持高压的情况下,现在能对一个城市的房价产生影响的因素只有两点,一个是经济,另外一个就是人口,而就这两点来看三四线城市的房价明显虚高。

  因为城镇化的原因三四线城市的人口一直都处于外流状态,本地的购房需求及其有限,特别是现在因为房价过高的原因购房需求就更少了,没有足够购房需求的支撑,房价下跌也就不远了。

  至于经济方面,按照三四线城市七八千的房价来算,一套房子起码要花七八十万,但三四线城市居民的年收入也就是在两三万元,就算一对夫妻一年的收入也就是五六万,算下来房价收入比已经高达15左右了,比一般的省会城市都高。因此,不管是人口还是经济都不可能继续支撑三四线城市的房价了。

  三四线城市房价明显超出合理水平,再加上整个楼市的冷清,原本活跃于三四线城市的炒房者将会大规模的抛售房产,实际上最近一段时间不少三四线城市已经出现这种情况,例如最近就有网友说自己在惠州买的三套房子降价都卖不出去。

  只要楼市继续保持现在这种冷清的行情,三四线城市的房价很快就会出现拐点,因此这两年三四线城市很有可能会迎来一波房价下跌行情,这对于购房者来说绝对是一件好事。不过笔者还是想说,如果不是真的需要买房居住,最好还是不要去三四线城市买房了。

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