北京二手房价格走势2020 北京二手房成交为何如此火爆?

2020-05-08 10:55

  继4月逐渐恢复后,疫情推迟的购房需求在“五一”小长假进一步释放,重点城市二手房市场成交量大增。

  来自某研究机构的数据显示,“五一”小长假(5月1日至5日),重点18城市二手房日均成交量同比增六成,其中有14个城市同比增长,增幅最大的是北京,日均同比增长100%,1个城市(杭州)和去年同期持平,3个城市同比下降,降幅最大的为武汉,同比下降13%。

  记者从多个房产中介处也了解到,“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都增加不少。

  北京二手房成交量为什么会如此暴涨?这种现象能否持续?其他重点城市未来市场走势如何?

  接受记者采访的业内人士认为,除了线下带看恢复、需求延迟释放外,4月30日西城学区政策变化使得部分购房者加快入市是“五一”假期北京二手房成交量大涨的主要原因,预计北京5月份成交量环比增幅在15%以内。

  全国其他重点城市虽然4月成交量明显增长,但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下,市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓,预计5月的市场将会自然回落,今年上半年的市场将明显弱于2019年同期。

  北京赶政策“末班车”效应明显

  随着疫情得到有效控制,北京下调防控等级,大部分小区二手房带看恢复正常后,整体市场成交复苏明显。

  中原地产研究中心的数据显示,“五一”小长假前4天,北京二手房网签139套,而去年“五一”4天小长假网签数据是134套。

  贝壳研究院的数据则显示,“五一”小长假(5天)北京二手房日均成交量900套,而去年“五一”小长假(4天)日均成交量是450套,同比大涨100%。

  对于两个机构的数据差异,贝壳研究院首席分析师许小乐对记者说:“网签量代表的是过去的成交结果,有滞后性。我们用的是链家实时成交量推算的全市成交量。通常链家的市占率比较稳定,能够推算出全市成交量。”

  对于“五一”假期北京全市二手房成交量同比大幅增长的原因,许小乐表示,除了线下带看恢复、需求延迟释放外,比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台,西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市,“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。

  不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,今年和去年“五一”假期成交量可比性不大,因为去年4月15日国管公积金政策出台后,楼市已经从小阳春开始下调,而且“五一”假期只有4天,大部分人都出游,惯例成交量不会高。而今年比较特殊,由于疫情,大部分人未选择远游,前期积压的购房者的确不少,叠加西城学区新政,部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象,市场正在快速恢复。

  不管怎样,记者从多个房产中介处了解到,“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都不少是事实。

  根据4月30日发布的西城学区新政,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着“7.31”之前不在西城买房落户,就不能保证上之前对口的学校。该消息一出,不少家长和房主都坐不住了。

  “从4月30日出政策到现在一周的时间,整个西城二手房挂牌量快超过去年全年的挂牌量了!”某房产中介小王对记者说。

  另一家房产中介某知名学区的李店长告诉记者,该小区“五一”5天的成交量相当于4月一个月的成交量,大家都想赶末班车在7月31日之前落户。

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