燕郊楼市价格最新消息 有北京社保就能买房?

2020-05-08 14:10

  期待中的三年之约

  经历过燕郊2016年房价上涨的人似乎都忘不了那时的疯狂。

  曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况:“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了,不用多久就能加价卖完,简直像在捡钱。”

  王振告诉记者:“2016年那会儿,我们都戏称‘就算是条狗也能卖房子’,那时的顾客只要一进售楼处就直接办手续。”

  2017年建设北京城市副中心的消息传出,就是在这样疯狂的氛围中,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米,有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。

  梅霖便是一名在燕郊房价高位时入手的投资客,目前她已经将户籍迁至燕郊。梅霖告诉记者,自己当初在2016年时以3万元/平方米左右的价格买了一套房子,总价400多万元。

  “现在我看我们小区挂牌价只在2万多了,这一下三分之一的钱都亏掉了。”梅霖说,“我现在还在按照当初的价格还着贷款。房价降了也得认呐。”

  不过据她表示,这套房子因为是自己住,暂时还没有出售的计划,所以对这个价格也没有太在意。

  “我现在每月月供将近3万元。”说这句话时,记者能感受到她心中还是有复杂的心情。

  “我在燕郊还有几套房子,都是在2013年前后时候买的,2016年买现在这套时候为了凑卖了几套,手里还剩了几套,也都增值了。”

  “闲出来的房子我都租出去了,不过并不能覆盖我的月供,我还得继续还款。”

  “2016年买的房子是亏了没错,但是别的房子的增值也给找补回来了,投资房产嘛,遇到周期也是正常的。”

  和梅霖这样期待燕郊房价周期性上涨的人也不在少数。

  “燕郊的楼市我看来是大致是3年一个周期。从2010年开始,几乎3年便会迎来一波大涨,然后再遭遇一轮政策打压。”王振向记者介绍了他的从业心得。

  资料显示,2008年燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右,2010年燕郊房价开始上涨,从当年2月的6700元/平方米涨到高峰时期的9000元/平方米。但随着限制外地居民购房和限制贷款的政策出台后,燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米的水平。

  2013年,燕郊楼市又重新上扬,几乎一天一价,从6000元时代很快便来到了万元时代。但不久,一年社保限购和信贷收紧,使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米。

  再后来就是2016年,燕郊房价开始彻底放飞。尤其是2017年传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

  但2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能买,燕郊楼市一夜腰斩,目前均价只有2万元/平方米左右。

  2020年3月17日,国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,其中提到:“通州区与北三县共处京冀交界地区,地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近,具有良好的协同发展基础。”

  这被很多人理解成为对燕郊楼市的利好,虽然该规划还特别强调了“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”。

  “限购已经3年了,按照经验推测该到了放松的时候了,现在很多楼盘又都开始正常卖房了。”王振说。

  但是,记者致电三河市房管局得到的回复仍然是:“放松限购是假消息,一直执行2017年6月9日发布的限购政策。”

  102国道两侧售楼处虽然仍以空门面居多,但是就在记者采访结束即将离开的时候,却发现一个售楼处张贴出了“梦想起航”的招聘广告,似乎又准备大干一场了。

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