深圳2020年楼市最新消息 下半年深圳房价将会怎么走

2020-05-09 15:43

  冷热不均仍将继续

  在深圳,一系列政策组合拳已经在酝酿。4月28日,深圳市住建局局长张学凡表示,对于房价上涨,深圳准备了很多手段。

  “比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。”

  在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。深圳局部热点地区,如前后海、宝中地区,都有炒作动机,叠加对通胀的担心、外来资金进入、经营贷的刺激,导致深圳楼市出现局部火热,但局部的小热,替代不了大部分盘的平淡业绩。

  宋丁表示,“深圳的房价下半年将保持胶着状态,不会出现忽然暴涨,也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”

  而深圳魔幻上涨的二手房市场也将降温。

  宋丁表示:“没有约束的挂牌价扰乱市场,政策对虚高的二手挂牌价打压,连带成交价会受到压抑,甚至回调。”

  另一边,不同于深圳楼市的火爆炒作,广州楼市仍在逐步平稳回温中。

  广州中原研究发展部表示,今年疫情下,不少开发商采取“推货+以价换量”模式,以弥补一季度损失。同时,采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效,销售去化均处板块高位。

  由此可见,在目前的后疫情时代,广州市场依旧具备较强的购买力,客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

  同时,广州楼市的优惠措施或将持续。广州中原地产项目部总经理黄韬认为,为弥补此前疫情带来的影响,开发商或会在未来三个月内,继续采取一定的优惠政策以促进销售,在销售额平稳后,广州新房的价格才会趋于稳定。

  此外,房住不炒的主基调不会改变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,投资炒房的想法必须谨慎。他表示,疫情之下,尽管经济受到很大冲击,但国家没有采取过去的刺激手段,松绑楼市或大规模放水,而是在供给端发力,挖掘有效需求,所以,指望新一轮刺激,投资炒房的想法还是要谨慎一点。

  从总体看,房住不炒和软调控的环境下,购房者纷纷转为观望,开发商推盘也将保持谨慎,但供不应求的基本面不会改变,房地产的需求只会延后入市,不会消失。

  而深圳依然将带领全国市场复苏的进程,广州在一线城市中增长较乏力。在中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳,广州在北上广深中复苏较弱。深圳因为区域调控政策预期出现,最近市场相比前期稍有平稳。

  房住不炒基调之下,下半年广深楼市将在可控、理性范围内波动。

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