2020年北京楼市价格走势 北京楼市出现成交小高峰

2020-05-12 15:12

  因疫情而滞后的楼市“小阳春”叠加西城学区房政策的末班车效应,近期北京市房地产市场出现了一波成交小高峰。记者近期调研市场了解到,面对这一波久违的小高潮,各家银行纷纷加足马力满足按揭贷款需求,放款时间较疫情前明显加快。

  记者了解到,目前北京高首付政策下,灰色“首付贷”仍有市场,不过近期在监管层的严格表态下,多家银行纷纷严格风控,以经营贷为名套取低成本买房资金不易。

2020年北京楼市最新消息

  额度充足速度加快

  多位中介和银行信贷人士对记者表示,相较于去年,今年住房商业贷款额度充足,放款速度明显加快。

  中原地产研究中心数据显示,4月北京二手房住宅网签13161套,新建住宅网签3740套。4月开始,二手房成交量增加。在“五一”小长假中,二手房网签139套,新建住宅网签666套,合计网签住宅805套,较2019年同期总计376套同比翻倍。整体看,市场有望在5-6月延续1.3万套以上的水平。

  从需求方面,一部分是前期由于疫情延后的购房需求集中释放;另一部分是由于北京市西城区明确了实施多校划片的最后期限,该期限标准是以获得产权证书时间计。部分学区房房主决定出货,部分买家要抢上单校划片末班车,供需双方皆有需求,这一额外增量也放大了交易量。

  银行房贷业务人士表示,目前北京市住房商业贷款额度较充足。由于一季度受疫情影响,线下消费的萎缩导致了银行零售业务普遍出现明显下滑,其中住房按揭贷款也出现骤降。久违的小阳春到来,也使银行较振奋,在符合风控流程的基础上纷纷加快了手续办理和放款流程。

  有中介对记者表示,目前在北京一些区,过户的当天就可拿到房本,房本送到银行抵押后,一般5天即可批贷,从近期的一些单子来看,过户后20天商贷就能发放。公积金贷款或混合贷的时间则要长一些。

  北京市目前首套房最低为LPR+55基点即5.20%,二套房最低为LPR+105基点即5.70%。外资行与内资行统一利率。

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