重庆房价2020年走势 今年重庆房价要暴涨?

2020-05-12 15:53

  买房这件事,时机很重要。

  房价涨不涨,怎么判断呢?

  有一种现象是,不看形势,不看供需,不看情绪,万事凭感觉。

  我,“感觉房价要爆涨”。

重庆房价走势最新消息2020

  碰巧遇到一次呢,比如2017年,然后年年月月感觉重庆房价要控制不住自己了。

  生活在自己的幻想里,想想兴奋一下也可以,每月给自己设置一个"下个月房价大涨"的幻觉确实很让人生活有了奔头,但是你不知死活去赌就不对了。

  2018年以来,不知多少人一看见利好就禁不住往房价大涨上想,最近又来了一波。

  深圳大涨了,下一站重庆。

  重庆财经地产的梅姐最近写了曾经的重庆地产5强晋愉破产的往事,很有意思。

  同投资客的高杠杆一样,晋愉在资金链方面从2004年开始一直是在钢丝绳上行走。

  柯总长期喜欢高负债,在经过住宅转商业,修建五星级酒店,建大别墅群,奥特莱斯等一系列有理想的骚操作之后,晋愉的资金在2013年已经到了崩溃的边缘,债务高筑,公司负债率高达75%,存货高达38.98亿元。

  高管层提出降价回笼资金,但柯敬陶认为市场行情即将升温,走上高息借贷和返租销售之路。据传闻,晋愉在民间的借贷成本高达3、4分息。这是一个房地产行业根本不能承受的成本。这个利率水平,重庆一年不上涨50个点都覆盖不了。

  既然房价要大涨,不但不回笼资金,而且又加仓了。

  2013年12月,柯总开始如常凯申微操,目光下沉到一个区,判断“大渡口房价会暴涨” 。

  晋愉拿下大渡口江州二期的土地。江州二期光土地成本就有10个亿,但当时晋愉的账面上却只有5000万的流动资金。

  通过各种借贷、配股,才交齐2个亿的土地保证金。之后通过土地融资等方式筹措资金,背后是被放大了几十倍的杠杆。

  有高管劝他,他说,你不要总打击我的热情。

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