深圳楼市2020年最新消息 打压二手房高价动作频频

2020-05-25 15:20

  深圳楼市的监管再次升级,备案价超20万元/平方米?撤回!

  5月21日上午,位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称:恒裕金融中心)获批预售许可证,总房源数量805套,涵盖三种产品,其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。根据备案信息,这批公寓房源户型建面约为63-582平方米,单价区间在9.8-20.1万元/平方米,均价在15.3万元/平方米,总价区间在613-12145万元每套,即房源总价最高达到1.2亿元。

  据此前公示的信息,共有18套房源备案单价超过了20万/平方米,14套总价过亿。目前,样板房已开放,看房需验资500万元。然而,仅半天时间,刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前,登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

  恒裕回应称,撤掉备案信息应该是政府的行为。“但我们预售证并没有撤销,只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

  对比周边的房价情况,最具代表性且距离最近的是同类型公寓项目深圳湾1号,深圳湾1号在贝壳找房上的挂牌均价已经达到19万元/平方米。如果预售证没有被撤,恒裕深圳湾将是深圳近几年单价最高的豪宅。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“恒裕深圳湾预售证被收回也能反映出政府对于它备案单价的顾虑,担心批了它的预售证后,会再次刺激到二手房市场。”

深圳楼市最新消息

  打压二手房高价动作频频

  4月18日,深圳住建局发文表示,将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为,并将对二手房市场进行为期3个月的干预;

  4月20日,中国人民银行深圳市中心支行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况;

  4月22日,深圳市房地产中介行业协会(以下简称“深房中协”)表示,深圳十几个虚高报价的小区和房源,已经进入重点“关注区”。

  4月24日,各大中介平台对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。

  4月27日,某涉及喝茶费的中介被终身禁业,其所在的中介平台也遭到点名批评。

  最近的动作,5月22日下午,市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。四个涉事楼盘,均出现在5月15日,深房中协发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面,是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。

  深圳对新房市场的严格把控已成为常态,但二手房市场,却鲜有如此频繁的动作。从目前的动作来看,官方主要在整治“异类”房源,即超高房价和远高于市场价的房价,这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示,深圳楼市正在进入一个新的阶段。

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