海南房价2020年走势 海南自贸港对房价的影响

2020-06-09 14:34

  “楼市立马火起来了。”海南当地人士告诉记者,6月初,海南自贸港建设总体方案落地后,虽然有着严格的调控政策束缚,但海南楼市仍不免泛起涟漪,看房增多、交易上涨、价格也出现微升……

  不过,与预期相比,利好释放已被抑制。业内人士称,很多人一边预期着房价会有所上涨,一边也担心出台更严厉的限购政策。

  事实上,两年前,自贸港的概念在市场上刚开始出现时,海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售,再到土地供应,海南成为史上最严调控区域之一。

海南房价最新消息2020

  海南自贸港“定调”:不能成为房地产的加工厂

  6月8日,国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调,“要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。”

  刘赐贵表示,从2015年开始,海南对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建,2018年海南又采取了全域的限购,“房地产几经大起大落的风险,在自贸港政策发布后不会再出现。”

  回头来看,近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”,为自贸港建设铺路。

  今年3月7日,海南针对本地户籍限购第三套房,而且对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为,更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,在疫情期间,别的城市都在放松政策,而海南是第一个收紧房地产调控的省市。

  对于海南“不能成为房地产的加工厂”,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南明确了房地和产业发展的关系,强调严控房地产的思路,对后续自贸港的建设有很大的引导意义。

  受新冠肺炎疫情以及调控不松反紧等因素影响,此前海南的楼市持续低迷。贝壳研究院数据显示,2020年1-4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%,是在2019年同期已下跌34%的基础上持续收缩,商品房销售额更是同比下跌45%,是连续第三年同比下跌(2018年下跌8%、2019年下跌59%)。

  “6月以来销售火爆”,销量增加三四倍

  虽然海南有着严控房地产政策的束缚,但综合海南当地房地产业内人士的介绍,海南自两会后楼市已经发生转折。

  今年政府工作报告提到,赋予自贸试验区更大改革开放自主权,加快海南自由贸易港建设。尤其是6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》落地,海南房地产市场为此产生了不小的涟漪。

  “楼市立马火起来了。”这是很多当地人对市场的判断。一位龙头房企在海口楼盘的销售人员表示,“6月以来的成交量增长了600%。”

  “市场看房的人确实比之前多,600%有点儿夸张了,但比往常多三四倍倒是真的。”海南另一楼盘销售负责人表示,现在各个项目接待来访的工作都挺紧张,找销售员很长时间回不了微信,有事只能打电话。

  “自贸港的政策一出,这一周的销售确实火爆。”琼海置海前景房地产策划有限公司总经理侯召也证实了这一市场现状,“各个项目来访的人中,很多是来自岛外”。

  据海南诚房网线上客服介绍,现在来买房子的人,都是冲着自贸港来的,投资和居住需求的都有,其中,来自北京、上海的购房者数量最多。

  对于市场传闻的“以公司名义买十几套房”现象,据当地业内人士透露,在6月份以前就有这种情况出现,以公司名义为公司团队成员买房。不过,侯召认为,现在基本把所有炒房的路都断了,公司买房也有一定限制,包括在海南经营年限、区域限制等。因此,相比之下,还是个人买家多,现在绝大多数买房者肯定不是公司行为。

  “因为写字楼和商铺不限购,以公司名义购买这一类房产的人会多一些。”上述龙头房企楼盘销售人员如此称。

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