武汉房价走势最新消息2020 上半年楼市成交几近腰斩?

2020-07-05 11:51

  经历了最猛烈的疫情之后,武汉这座“英雄的城市”,正在慢慢将一切拉回正轨。

  房地产市场也在逐步复苏。二季度开始,人们走出家门,开发商的售楼处重新开放,有了新客户,政府也放松了资金管控,4-6月,楼市成交逐月上扬,热度渐显。

  开发商们的信心显然比购房者更大。他们很多人都看好武汉的未来,认为当前是个“抄底”的机会,热切地活跃在土地市场上。上半年,武汉卖地收入688亿元,位列全国前十。

  但疫情的影响对武汉而言仍然是巨大的。根据中指院数据,上半年,武汉新房市场成交同比腰斩,只卖出去年一半的量,导致去化周期飙升到12个月;另据贝壳数据,二手房挂牌量激增5倍,成交低迷。

  显然,这个城市的房地产市场信心还未彻底恢复,这与疫情、产业和人口密切相关。武汉楼市的盛宴还未到来,展望今年甚至明年,武汉楼市或将还有一段很长的爬坡期。

武汉房价2020最新价格

  二季度缓慢恢复

  疫情冲击下的武汉,上半年楼市经历了十年来最惨淡的光景。一季度疫情暴发楼市彻底冰封,2月成交甚至为零。

  在3月17日的业绩会上,万科总裁祝九胜说,疫情导致万科2-3月认购金额少了510亿,湖北三个城市自1月23日后就没有新的销售,而湖北的销售额占全集团的1.3%。

  不仅是万科,作为开发商战略重镇,有七成百强房企布局湖北区域,而武汉作为省会及唯一核心,聚集了各大房企在湖北77%的土储货值。克而瑞根据过去三年的区内企业销售情况预计,若疫情导致市场停滞2个月,前十房企销售额将损失超过300亿。

  转机出现在4月8日武汉全面解封,楼市开始慢慢恢复。

  国家统计局、中指院数据显示,4-6月,武汉新房分别成交6627、11977、13316套,5、6月更是连续突破万套,分别环比上涨80.73%、11.18%。

  随着5、6月的成交上扬,新房价格也小幅回升,但据国家统计局数据,5月武汉新房价格环比4月份上涨0.4%,同比2019年5月份则上涨7.4%。

  这离不开“备案价上调”的刺激因素。6月起,武汉住宅装修价格计入备案总价,中指数据显示,4月8日-6月14日,武汉108个拿到预售证的项目中,价格上涨的项目占比约37%,房价涨幅3%-14%不等,仅有1个项目备案价下降。

  从3月23日开始,政策也在助力楼市复苏。武汉市在预售方面做出了适当的宽松,提高预售监管资金使用效率,有效缓解了项目开发带来的资金压力。

  然而上半年整体成交仍然几近腰斩。

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