武汉房价走势最新消息2020 上半年楼市成交几近腰斩?

2020-07-05 11:51

  有待全面恢复

  武汉,作为国家中心城市,具有重要的战略意义。过去几年,武汉房地产发展十分迅猛。从2014到2019年,不管是商品房成交量,还是土地供应、成交情况,都排在全国二线城市前列。

  武汉对房企的吸引力也逐年增加,截至2019年,全国50强房企入驻武汉达到42家,将武汉作为重仓区域。

  然而,在疫情之前,2019年的武汉楼市就已露出疲态。2019年末,易居克而瑞武汉总经理吴洋在一次演讲中表示,已经闻到了武汉楼市“冬天的气息”。

  核心的指标是,新房成交量下滑、库存量上升,2019年上半年去化率74%,下半年去化率60%,出现陡降;成交转化难,签约比达到12,也就是说12个人来看项目,仅有1个人成交。

  与此同时,库存去化周期达到7.17月,同比上升56.2%。

  没想到,2020年伊始就遭遇了疫情黑天鹅,给武汉带来更大的打击。中指数据显示,截至6月底,武汉的新房库存高达16.2万套,库存周期已超过12个月。

  二手房同样有压力。贝壳平台二手房数据显示,武汉现有挂牌房源超过7.5万套。而在1月初,尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套,翻了5倍。

  二手房的消化比新房更艰难。对于小区物业来说,为了控制疫情,唯一可行的做法是:拒绝一切陌生面孔进入。所以在很长一段时间,物业会把中介以及二手房带看当成潜在威胁,这会大大影响二手房市场的交易。

  二手房无法变现流通,又会反过来影响新房市场的定价和信心,形成恶性循环。

  易居中国总裁丁祖昱认为,作为疫情的中心区域,武汉需要恢复的时间成本更高,区内总土储较多、近一年新增土储比例较大的房企也将面临更大压力。

  在这种情况下,尽管政府放松了新房备案价,房企的降价促销不可避免,房价普遍上涨空间几乎没有。一些武汉楼市的投资客认为,今年的市场,肯定是买方市场。应该做好房价一两年不会涨的准备。

  一名武汉当地开发商认为,下半年只要大形势不陷入僵局,武汉楼市基本面会平稳,但却不得不面对艰难的重建——恢复需求。

  而武汉楼市的终极恢复,是这座城市对人口的吸附力。去年,武汉人口净流入只有13万,已经远远落后杭州、南京,在国内所有万亿GDP城市中,武汉吸附人口的数量不算多。

  后疫情时代,武汉迫切需要恢复外来人口对这座城市的信心。这一点,目前仍需观察。

  长期来看,各界人士对武汉均抱有信心。重仓武汉的融创中国董事会主席孙宏斌就表示,疫情的影响是短暂的。武汉在交通、商务成本、产业机会、教育等方面的优势,还将继续吸引大量产业和人口,必将快速发展成为GDP超2万亿、人口超2000万的特大城市。

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