上海学区房也疯狂 上海学区房一平米24万元?

2020-07-14 10:54

  在上海徐汇区,一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子,在名校学区的加持下,如今价格竟然卖到了近24万元/平方米。

  “姐,你来晚了,这套房已经卖掉了。”当镁编打听一套太原路199弄、对口建襄小学的学区房时,中介崔建军遗憾地表示,“类似的房子也有,但是单价要30万了,差不多价格的您你得等等看,最近没有。”

  崔建军告诉镁编,由于划片体量小、学区稳固,太原路片区每次有二手房挂牌都会迅速成交。

  随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束,上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束,民办学校将不再具备挑选生源的权利,大批“牛娃”开始向公办学校回流。随之而来的,是“学区房”的又一轮狂欢,学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品。

  百年历史的老旧“蜗居”

  为寻找更多房源信息,镁编近日来到太原路199弄,欲一睹最迷你“豪宅”的真容。

  太原路原名拉斯脱路,全长0.99公里,北起汾阳路,南至肇嘉浜路,1918年开工建设,有着百年历史,沿路布满了老上海著名的高级住宅。一路走来镁编看到,太原路与汾阳路160号“太原别墅”,原是马歇尔公馆;太原路200号为汤恩伯故居,50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的并立式花园住宅均是上海市优秀历史建筑。

  值得一提的是,为保留历史风貌,2010年后,太原路已经成为上海市“永不拓宽”的64条道路中的一条。而这套迷你“豪宅”所在的太原路199弄,本身也是上海市优秀建筑。如今这一带居住的“72家房客”中,既有出生于此的老上海人,也有慕名而来体验老上海生活的外国人,还有因租金低廉租住于此的外来务工人员。

  虽然这套“迷你”豪宅建造于1930年,没有独立厨卫,面积也仅11平方米,但这样的“使用权房”在著名小学学区的加持下,如今已经是实打实的“抢手货”。几年前,这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊,今年已经飙升到25~30万元/平方米。

  虽然这套“迷你”学区房已经成交,但崔建军告诉镁编,他手里还有类似的房源,不过单价要30万元。

  镁编在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到,一套位于太原路的房源,面积仅10平方米,总价达305万元,折合单价30.5万元。

  在走访中镁编发现,太原路、复兴西路一带,随处可见这类极具历史感的“新里洋房”,浪漫风景的背后,是逼仄条件下的“蜗居”。在这片新里洋房,厨房、卫生间仍然需要几家人合用,不少一楼居民淘米摘菜都在厨房门外进行,而近几年部分房屋经过自行改造,才实现了卫生间的半独立。

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