深圳房价最新消息2020 深圳最严调控房价将下跌5%以上?

2020-07-15 16:51

  房地产市场高烧不退之际,传闻近一周的深圳楼市调控“靴子”终于落地。

  7月15日上午,深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出八项措施,涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容,堪称深圳史上最严楼市调控政策。

  其中,深户家庭和个人首次被加上购房门槛,要求提供三年社保或个税证明;对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策;豪宅税“重现江湖”,恢复144平方米的面积要求,成交总价门槛升至750万元;税收方面,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

深圳房价2020最新价格

  根据国家统计局的数据,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。由此可见,无论是环比涨幅,还是同比涨幅,深圳在全国均处于领先位置。

  对于深圳升级楼市调控政策,专家认为,深圳楼市新政可在短期内压制房价,楼市有望开始进入调整周期。如果政策严格执行,预计深圳未来半年内投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

  短期内肯定会压制住深圳房价,几条政策可谓是对症下药,打击投机炒作、打击违规加杠杆。

  首先对刚落户的深圳居民,要求三年社保或个税证明,这是超出市场预期的。因为深圳落户门槛低,很多人来深圳落户就是为了买房,还有中介协助投资客来办理假结婚买房,这次基本上炒房的漏洞被彻底堵上。

  此外,“豪宅税”重启,定到了750万元,比上一轮的豪宅税标准要高了很多。这次新政一方面是保合理的刚需成交,另一方面对750万元之上、位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘,影响是很大的,这些区域,特别是学位房的价格经过炒作之后,很多楼盘价格都在750万元之上。

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