契税调整最新消息 “房价要涨,契税要涨,买房要趁早”

2020-08-13 10:20

  8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行。

契税调整最新消息

  其中最受公众关注的是第三条:契税税率为百分之三至百分之五。

  基于目前1%-2%的实际税率,有自媒体将新契税法第三条的规定,解读为契税税率上调,可能引发购房成本上升。对此,公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

  但事实真的如此吗?

  答案是否定的。

  实际上,我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前,我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例,其中明确规定,契税税率为3%-5%。

  所以,契税上调的说法根本就是误读。

  有的朋友可能会问,既然国家规定的契税税率是3%-5%,那为什么我们杭州一直是按1%-2%来收的呢?

  因为还有一个优惠契税政策。

  国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。

  杭州目前执行的就是优惠契税政策,90方以下首二套1%,90方以上首套1.5%、二套2%。

  记者也咨询了国家税务总局12366热线,工作人员明确表示,《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》,是共同存在的,两份文件并不冲突。

  目前来看,如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。

  其实,早在去年年底契税法草案审议时,就有专家学者指出,购房人对契税实际适用税率高度关注、非常熟悉。契税法草案将税率幅度确定为3%-5%,可能会产生提高个人住房契税具体适用税率的误读。

  还有专家建议,目前是把3%-5%规定为税率,再通过税收优惠减免操作减到1%。但按照税收法定的原则,税率幅度最好还是由法律规定,所以建议还是把税率改为1%-5%,干脆幅度放大一些,而不要规定3%-5%,一下子又减到1%。

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