契税调整房价会上涨吗?房产交易契税将有可能会上调吗?

2020-08-13 10:25

  今天一则契税将从2021年9月1号上调至3-5%的消息刷爆网络,一直在刷屏,各种解读层出不穷,房产交易契税将有可能会上调吗?

契税调整房价会上涨吗

  在这里简单说下:新契税法颁布之前,我国契税的征收税率是:3%。目前我们知道的首套1-1.5%;二套1-2%是国家对房地产税费的减免政策。

  今天颁布的新契税法调整的契税税率:3-5%。后期执行新征收税率,国家也会有相关的税费减免!

  其实根据《契税法》,我国的契税税率一直以来都是3%~5%。只是一直以来,在实施过程中,各地都针对两套房以内的普通住宅,给予了不同程度的优惠,实际执行一般1-3%。本次重新修订《契税法》,还是保持3—5%,根本没有变化,却被很多人胡乱解读!

  2021年9月1号后,契税是否会取消优惠,还是要看各地方政府的细则,因为《契税法》明确规定地方政府可以结合当地的实际情况和需求,制定个性化的契税政策对楼市进行调控。

  很多人关心契税是否取消优惠,主要是因为这关系到未来购房是否需要支出更高的成本。

  其实不管未来是否会取消,我都建议深圳的刚需朋友,尽量想办法在一年内采取行动,因为基于深圳异常紧张的供求关系,从长远来看,房价还是会继续上涨。

  715楼市新政,让房产市场暂时回归理性,本次调控预计会让深圳的房产市场有一年的调整期,在调整期内购买,不但会有较多优惠的房源可以选择,选择范围更大,同时也有较大的谈价空间。

  大胆的预估政策后期征收减免方向:

  1.首套房按税率3%进行税费减免,90平米以下1%,90-144平米之间2%,144平米以上3%。

  2.二套房按税率5%进行税费减免,90平米以下2%,90-144平米之间3%,144平米以上5%。

  两个比较极端的例子。深圳和燕郊,两者城市级别相差甚远,事情也出在了相差甚远。

  我们从多个新闻端看到的消息,深圳都涨成这样了,竟然给出来的数据涨幅只有不到10%,原因出在了“统计技巧”上,深圳虽然没有北京大,但再不济也有2000平方公里,远郊房价还是很低的。

  具体什么目的,大家可以自己想。

  房子也是有年限的还有折旧,笔者相信没有只涨不跌的商品,只是时间的问题,房子能涨三十年,不过是政策驱动而已!

  目前为止房地产对这个社会已经有太多的负面影响,相关的政策只会慢慢完善优化和退出,下调必定是很漫长的时间。

  对此,你怎么看?

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