央行降息房贷利率会降吗?距离8月31日的大限只剩下10天了

2020-08-21 12:25

  央行降息房贷利率会降吗?距离8月31日的大限只剩下10天了。2020年8月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。

央行降息房贷利率会降吗

  虽然LPR利率不变,但在实际执行当中,多地房贷利率呈走降态势。根据贝壳研究院统计,36城平均主流房贷利率“八连降”。8月份,36城平均主流首套房利率5.21%,二套5.53%,比7月各下降3个基点,分别较去年底降36和39个基点。

  实际上这一次的LPR利率保持不变也是符合市场的预测的,因为在2020年8月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率为2.95%,与上次持平。

  MLF利率的变化对LPR利率有引导作用。具体来说,现在的LPR利率是由18家商业银行共同报价,剔除最高最低值之后取平均数而来。这是国家引导利率市场化改革的结果,但是虽然央行放权给市场,也并不是完全放手任由市场利率任意变化,而是通过提前操作一年期的MLF,通过MLF的利率引导银行报价。

  所以,很多时候,如果想要预测本月的LPR利率会不会有什么变化,可以参考最近一次的MLF操作利率。

  回到LPR本身,目前LPR利率已经连续4个月没有变化了,不仅仅是代表着房贷利率5年期LPR没有变化,代表着企业贷款利率的1年期LPR利率也没有变化。

  意味着货币政策宽松步伐暂缓,这是中央对疫后中国经济修复超预期,货币政策随之调整的结果。

  今年上半年国内的经济恢复得还可以,国家对经济恢复情况也算满意,虽然说制造业依旧还很难,但国家也意识到这并非一朝一夕可以改变的。

  更重要的是,盲目地降低利率也并不一定能解决问题,曾经在2020年第二季度《中国货币政策执行报告》中提到,现在包括欧美等发达经济体今年大放水,利率大幅度走低。

  2020 年 6 月末,美国、德国、英国和日本 10 年期国债收益率为 0.66%、 -0.5%、0.21%和 0.04%,分别较 2007 年末下降约 340 个、500 个、430 个和 150 个基点,显著低于 2008 年国际金融危机前水平,较 1981 年高点大幅下降约 10 个百分点。

  但实际上从政策效果看,低利率政策效果不及预期。还提到利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。

  从这里就可以看到央行对于低利率的态度,一味低利率并不是最佳的经济刺激办法,因此国内也不会一味地降低利率。

  否则万一导致资源错配,钱都流向房地产等金融领域,带来的危害更大。

  在最近市场已经传出国家要收紧房企的融资,设置三道红线给房企划红橙黄绿四个等级。按顺序,企业的等级越靠近红色,说明企业金融风险越高,接下来房企的有息贷款限制越高。这是中央在想办法化解房地产金融风险。

  这说明了,钱再也不能容许大量进入楼市,炒高房价,否则真的可能会出事。

  所以,央行在资金释放方面就更要谨慎了,LPR利率降低的机会也更低了。

  接下来,LPR还可能维持一段时间的平稳,对于购房者来说。现在买房的话,建议还是按照自己的居住需求来买,前面也说在实际的房贷利率中,今年的房贷利率比去年低了不少,刚需可以买。

  不过投资房产要慎重。另外,如果自己是在一个城市工作,想买另外一个城市的房子。很多时候,如果自己不去另外一个城市工作生活的话,也相当于投资了,买房也是要慎重。

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