9月楼市再传收紧信号 2020年房价将会上涨还是下跌?

2020-09-02 10:07

楼市最新消息:2020年房价,房价走势最新消息2020

  从7月开始各种层级针对房地产调控的会议基本没有停止过。不过最让人感觉到有效果,让人感觉到“动真格”的还是8月20日央行和住建部约谈部分房企传出“三条红线”的消息。这则消息出来后让不少房企“亚历山大”,从现阶段来看不少房企也加快了自己回款力度,试图在降低自己的有息负债比例。

  根据9月1日的消息,近几个月来,主管部门对房地产融资环节的监管,正在迅速升级。6月24日,银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。7月24日,房地产工作座谈会召开,首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日,央行、住建部召开重点房企座谈会,研究落实房地产金融审慎管理。

  从目前房企的表现来看,哪怕没有明确公布“三条红线”,毫无疑问这件事情已经成为一种共识

  开始之前跟大家分享下这次“三条红线”的主要内容:

  1.剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

  2.净负债率大于100%;

  3.现金短债比小于1倍;

  针对房企的实际“踩线”程度,分为4档:

  1.红色档:三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债;

  2.橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;

  3.黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过 10%;

  4.绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过 15%;

  这则消息出来后引发的轰动绝对不亚于历史上任何一次房地产调控,对于现阶段房企的“高负债、高周转、高杠杆”的运营模式是一种直接的“踩刹车”。这个也被解读为在7月底国务院副总理韩正组织10个城市座谈会后,央行和住建部2020年的第一次联合行动。

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