炒房团攻陷小城市 炒房这件事还能继续火下去?

2020-09-07 11:42
  炒房团攻陷小城市?楼市最近有了一种奇怪的风潮——要去小城市抄底。

  辽宁阜新的二手房市场上,就出现了超低价的房源,一平米几百元,其中就有一套56平米的房子仅售2万元,折算下来每平米400元都不到。还真的有人想要去买。就像当初鹤岗白菜价房子爆出之后,有个小伙子在鹤岗用3万元买了一套房子。

  在小城市买房,真的是弯道超车的捷径吗?炒房这件事,在经过几十年的热闹之后,现在还能继续火下去?

  在中国的小城里,藏着无数财富故事,也掩埋了数不清的踩坑教训。

炒房团攻陷小城市,炒房团是怎么炒房的

  01 去小城市炒房

  2018年4月22日晚,海南,《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台,非海南户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明。通知发布后户籍迁入海南的,只能购买一套住房,而且也需要24个月的个税或社保证明。

  炒房天堂就这样关门了。

  不少房地产人士将那次限购称作“海南地产难民潮”。一大批买不到房子的人,在海南限购潮水般散去。但他们又去了哪儿?

  事实上,炒房的热钱总是不缺去处,北上广深无论多严格的调控,都改变不了他们心中房地产圣地的地位,在这些城市之外,一些从前不被人关注的小城市,也因种种理由,成了最近被热炒的地方。

  防城港、腾冲、北海、梧州之类风景好、气候适宜的小城市,成了海南的替代品。

  1968年,防城港建港,1993年,防城港建市。在这几十年间,防城港唯一的变化就是完成了从小渔村到小城市的改变。房价则毫不起眼。

  现在,房地产在这里成了支柱。

  2002年时,防城港的房地产行业还几乎没有,十年之后,2011年,房地产行业的税收就贡献了第三产业15%的税额。而在2018年海南全域限购之后,防城港的楼市更像是加了催化剂一样。

  2018年5月18日,防城港来了一场火爆的土拍,碧桂园和恒大分别拿下单价地王(608万元/亩)和楼面价地王(3220元/m)。防城港,火了。

  在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上,最热闹的万众国际批发市场的墙壁上写着这样一句话。可以说是当地人心境的一种写照。

  除了卖房和买房,还有一些外地人则是在传销。最近一两年,走在防城港街头,或者坐在出租车里,当地人和司机跟你谈论得最多的是房价和传销。

  当然,也有将炒房和传销合成一个项目的。不少传销组织借着“看房一日游”等名头,利用大巴车带着游客参观防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等著名景点,大肆宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产市场的投资潜力等,诱使不深入了解当地情况的外地观光客进入传销组织。

  在防城港,街上挂满了“严打涉传大巴车,整治组团‘传销宴’”等标语。防城港市住房和城乡建设局一楼大厅入口处,就醒目地张贴着“严厉打击传销”的宣传资料。

  也就是说,炒房客太多,传销组织都看到了机会。

  防城港不是唯一一个被炒房人青睐的小城市。

  在徐闻,住宅价格从2018年初开始连续增长,当年4月份新房均价6783元/平方米,同比上涨就达到6.3%,二手房均价5460元,同比上涨3.5%。

  在广西北海,2018年4月份新房均价7100元/平方米,同比上涨5.5%,二手房均价5904元/平方米,同比上涨4.2%。

  资金涌入的,也不只是有海岸线的城市。

  2018年5月24日,位于腾冲市腾越镇核桃园社区的2宗国有建设用地,其中一宗住宅用地以21204万元的总价成交,平均成交地价为3068.15元/平方米,创造了新城区土地拍出的最新高价。

  谁能想到,这个极边之地,也能成为房地产的热土。

  腾冲多山地,山区、半山区面积占84%。真正能用来进行开发的土地,占比甚少。然而,即便少地,也挡不住开发房地产的热情。

  目前,碧桂园、恒大、万科、保利等等大型房企都聚集在这个边陲小城,建房卖房,好不热闹。

  这样看来,炒房人从来不在乎城市大不大,只要能炒,再小的锅也行。

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