房价维持高位盘整 今年国内房价会跌吗?

2020-09-08 16:46

  房价维持高位盘整,今年国内房价会跌吗?近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势,商品房销售面积和销售额下降幅度在10%~12%。”

  今日(9月7日),中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》(以下简称《蓝皮书》)指出,除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上房价大涨大落都是小概率事件;新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。

  “疫情冲击给我们对房地产市场预测带来了较大困难,这是一个突发事情,按以前的惯性思维行不通,必须综合考虑。”中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、《蓝皮书》主编王业强向记者表示。

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  近两三年内房价维持高位盘整

  《蓝皮书》指出,综合各种相关因素分析,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势,预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时,住宅市场应该看作是总体稳定的。对于房价高位盘整的判断基于三个理由。

  其一,房价大跌极少可能。中国住房市场需求依然旺盛,城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续,住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控,最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。

  其二,房价大涨缺少动力支持。从现实来看,中国房价已在高位,大涨之后要有一个喘息期,继续快速上涨既乏力,又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看,近期国家控制房价大涨的决心不会变,对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实,楼市需求压力将有所减轻,房价大涨也会失去动力。

  其三,防范房价大跌风险。虽然中国房地产调控的决策思维惯性依然强烈,但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期,表明房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。

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