天津房价进入下降通道 天津现在卖房不赚反亏?

2020-09-10 09:19

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  天津房价进入下降通道,天津现在卖房不赚反亏?2016年年中,梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房,买完之后房价继续蹿升,最高时达到210万元。但随着调控降临,价格一路下挫,最近的挂牌价在140万元左右,基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨,名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

   近日在天津市场走访发现,不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。

  先涨80万,后跌70万

  时间线拉回2015年,在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下,全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头,天津房价也出现上涨。这年底,梁爽打算在天津入手一套住宅,她对记者说:“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子,由于临近春节,就计划过年后再买。但刚过春节,房东要求涨价10多万元,就放弃了。”

  到2016年,天津市场愈发火热,梁爽变得比较焦急,最终,她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅,总价款为130万元。她说:“当时的房价一天一个价,涨得很快。我们买入后,房价还在涨,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元,如果推算实际成交价,怎么也有210万元。那时候,我们很庆幸,虽然没有赶在最低点买,但也赚了不少。”

  机构数据显示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套,成交量分别比2015年增长75%、51%;成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米,相较2015年上涨了16%、19%,创近年最高纪录。

  面对房价非理性上涨,天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策,从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。梁爽称,调控政策实施之初,效果并不是很明显,她乐观估计,这套房子最多下降二三十万元就差不多了。但没想到,随着时间的推移,调控威力逐渐显现。

  同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元,之后便进入到降价通道,梁爽最近留意到,小区二手房源的挂牌价已经降至140万元,基本跌回买入时的价格。她称,名义上房价涨了10万元,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

  天津河东区市民刘晓峰(化名)同样经历了房价的“过山车”,他们家的房子从2014年买入时的约150万元,飙升至2017年3月的310万元,几年调控下来,价格又不断下降。2019年8月,他们家决定“卖一买一”,购入一套三居室新房,但刘晓峰说:“这套房子位置不错,未来还是双地铁,本以为会很快卖出去,但没想到,几个月都没人来看房。中介说,不降价就卖不出。”

  在中介的催促下,他几次下调挂牌价,经过8个月的漫长等待,到2020年3月才最终确定买家,实际成交价不到240万元,较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说,这套房子涨了160万元后,又跌去70万。

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