惠州房价六连涨均价达13000元 为什么会出现这种情况?

2020-09-15 10:58

  惠州房价六连涨均价达13000元,为什么会出现这种情况?房住不炒是国家一直以来的方针,9月14日,8月70城房价出炉,59城新房价格环比上涨,惠州涨1.9%领跑。

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  其中,广东惠州引起了我们的注意。

  自今年3月以来,惠州楼市成交量节节攀升,至8月已实现六连涨,网签住宅为19711套/约208.4万㎡,网签面积环比上涨17%,同比上涨87%。到8月,房价已达13028元/㎡。

  为什么会出现这种情况?

  首先,8月份深圳东莞相继限购,中介开始推销惠州房子了。原本在深圳落户即可买房的,现在不行了,需要连续缴纳3年社保。

  此外,想要利用假离婚多买一套的,也不行了,现在,离婚3年内的,得按离婚前的套数来计算。

  对深圳此次最新限购政策,用三个字点评:太狠了!可以说是前所未有的严格。特别是“深户社保满3年”的这个规定,从未有城市“狠”到这个程度。

  深圳是外部性比较强的城市,也是全国楼市龙头城市,这样严控,也是有一定的考量,但对深圳楼市来说,可能会有点“委屈”,甚至在人才方面可能会有挤出效应。

  同时,7月底,东莞发布楼市调控新政,其中首次将二手房纳入限购范围。

  9月3日,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。从二手房转让、二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策、商品住房赠与及转让都做了明确、且堪称“无死角”的细节。

  深圳和东莞的限购让购房者瞄准了惠州,深圳到惠州只要一个小时左右,每天高铁数十班。

  惠州实行的不拒绝外来购房者政策和众多利好,决定了它的热度不会低。但今年的市场,不大可能会是4年前的那个市场了。

  惠州到深圳还有地铁利好。

  9月2日,国家交通运输部网站发布《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》,明确划定了时间:

  通过1-2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳14号线东延至惠州惠阳,深圳以后到惠州有地铁了。

  2014年-2015年初正是惠州房价最低迷的时候,价格优势确实很明显,四五千的房子随处可见,对于深圳人来说,那时候惠州房价真的就是白菜价。而现在的惠州房价,以7月合纵联行公布的全市均价为12419元/平米,对于普通的深圳刚需来说,买惠州压力也不小的。

  需求旺盛:惠州的新房成交量是从2015年开始激增的,2015年11万套,2016年直接破15万套,而这两年的供应量只有20万。

  供给充足:根据《惠州市住房发展规划(2019—2022年)》,2019—2022年,惠州将供应43.68万套住房,通过构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房机制,实现全体人民住有所居。

  以上这些原因导致了惠州最近楼市火热,然后对于买房在哪就是另外一个问题了。

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