全球80城租金收益率排名 全球各大城市租金收益率对比

2020-09-18 10:01

  上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》显示:全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%,其中有38个城市的租金收益率超过4.0%;发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高,前者为4.4%,后者为4.1%。

  纳入80个主要城市统计的中国12个城市平均租金收益率为1.7%,明显偏低;最低分别为台北1.2%、深圳1.3%、天津1.4%、广州1.5%和杭州1.5%

  该研究报告选择全球80个主要城市,横跨5大洲分属48个国家,发达国家城市和发展中国家城市各占50%。主要数据来自全球最大的城市数据库网站NUMBEO。

全球租金收益率城市对比,租金收益率怎么算的

  报告显示,亚洲城市租金收益率为全球最低。研究认为,房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素,传统住房自有率也显现了租房需求走势。由于发达国家、地区的城市化率已经很高,部分国家人口不再增长,供求比相对均衡甚至供大于求,房价走势长期来看较稳。

  而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段,人口基数和增量较大,新增住房需求量大,在供不应求的状态下,房价涨幅相对较大。因此,在各大洲的城市中,发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市。

  另外还有一个现象,亚洲城市无论位于发达国家和地区,还是位于发展中国家和地区,租金收益率都要低出其他各大洲不少。中国大部分城市租金收益率处于较低水平,说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求,房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。

  易居研究院研究员王宁认为,从长远来看,中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势,这缘于政府严厉的房住不炒调控政策,以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应,预计未来3~5年租赁住房的供应规模将有较大提升,使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求,也将导致房价的上涨幅度下降。

  报告披露的各项统计数据,呈现几个特征:

  一、发达和发展中国家、地区城市平均租金收益率看似接近

  从统计数据来看,全球80城的平均租金收益率为4.2%,其中40个发达国家和地区城市的平均租金收益率为4.4%,40个发展中国家城市的平均租金收益率为4.1%。可见,在全球来看,发展中国家城市的租金收益率平均值微弱低于发达国家和地区。从租金收益率的平均值来看,并不能反映具体城市的具体情况。

  如在一些亚洲的发展中国家城市租金收益率低至2%以下,而一些欧美发达国家城市的租金收益率已达到两位数,因此,发展中国家和发达国家城市和地区的租金收益率如此接近,只能说明数据在一定程度被平均了。

  二、各大洲城市租金收益率,亚洲城市平均值最低

  从各大洲城市的租金收益率情况来看,亚洲城市的平均值最低,为3.1%;北美洲城市的平均值最高,为6.8%。其它各大洲城市的租金收益率平均值分别为:南美洲4.4%、非洲5.8%、欧洲3.9%、大洋洲4.0%。亚洲城市的租金收益率最低,主要是亚洲除了日本、韩国、新加坡和香港、台湾地区外,其他均为发展中国家。

  北美洲的租金收益率较高,看起来更为合理,这主要是北美洲选取的城市大都属于发达国家。而非洲国家和地区的租金收益率也处于一个较高水平,需要说明的是,选取的6个城市物价水平较低,房价增长缓慢并处于一个较低的水平。

  三、中国城市租金收益率过低

  从NUMBEO数据库的数据来看,所选取的中国12个城市的租金收益率平均值为1.7%,远低于亚洲除中国以外的其他城市平均值的3.9%。

  经过这几年的房价不断上涨,国内各城市的租金收益率持续下降,与亚洲其他区域的城市横向比较来看,中国内地10城市租金收益率为1.7%,以及台北、香港地区的租金收益率分别为1.2%和1.7%。

  从欧美非的发展中国家城市租金收益率来看,均高于中国城市,分别为4.4%、4.7%和5.8%。因此与全球其他城市比较来看,中国城市的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。

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