27城二手房价格跌回一年前 全国房价未来还会继续降?

2020-09-23 11:28

  不过,是否降价最终还是市场说了算。根据当地媒体报道,进入9月,郑州房企促销战已打响,有的楼盘房价比三年前还低,零首付、低首付、精装改毛坯暗降动作频频。其中,在高新区某大盘,目前优惠后精装修价格约13500元/㎡,2016年11月首开均价为14500元/㎡,可见价格比三年前还低,降了1000元/㎡。

  张波说,今年以来区域的分化主要是不同城市的供求关系所导致。不少城市的二手房房价下行趋势从2018年就已经开始出现苗头,主要原因包括前期房价上涨,调控后导致部分城市的改善型需求被明显压制,房地产开发投资过于集中导致供应量长期处于高位等。

  以天津为例,张波分析,天津的楼市热度下跌可以追溯到2017年3月出台的调控政策,而真正导致楼市降温的是供求关系逐步失衡,尤其是近两年人口流入的增长速度赶不上市场供给增长。2018年和2019年,天津人口净流入分别是2.73万、2.23万,同时从天津近两年房地产投资来看,2018年天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元,同比增长8.6%,2019年完成房地产开发投资2727.82亿元,增长12.5%。因此,天津新房供大于求背景下,二手房市场趋冷也实属正常。

  石家庄的走势也颇为相似。张波分析,2017年3月、9月分别出台了两次调控之后,石家庄楼市开始渐渐回归理性,2018年4月的人才落户政策为新房增加了部分热度,但最终房价还是逐步趋于下行。

  区域分化明显

  相比环京区域、中原、山东等地,长三角、珠三角的几个主要城市如杭州、宁波、深圳、广州等城市,近年来人口流入较快,去年以来这些区域整体楼市热度也比较高。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析,楼市经历了2016年、2017年的普涨后,去年以来,区域之间的分化十分明显。这种分化的背后,本质上还是产业与人口的变化。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。

  以科创板为例,开闸一年多来,上市企业主要集中在北京、上海、深圳、苏州、杭州、广州等几个重点城市。数据显示,截至7月23日,科创板共有上市公司140家,近八成分布于江苏(29家)、北京(25家)、广东(22家)、上海(20家)、浙江(11家)这五大经济最耀眼的地区。

  厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析,近年来随着我国经济进入到新常态,2013年以前较为赚钱的传统产业出现饱和,面临着市场发展瓶颈,而新兴产业、高新产业产品的需求比较大,因此这些产业发展更为突出的地方,集聚的人才、人口也会更多。

  丁长发说,高新产业、新兴产业一般需要高端人才,他们的收入比较高,而且新兴产业集聚的主要是年轻人。如今,购房的主体正是年轻人,因此新兴产业发达的北京、长三角、珠三角等地,楼市购买力也更强。

  他还表示,北方不少中心城市的产业发展滞后,但是土地供应量又很大。相比之下,东南沿海尤其是长三角、珠三角的新兴产业发展得好,但是土地供应的增加落后于需求的增加,因此这些地方的房价面临上涨压力。

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