烂尾楼之都剩下的“硬骨头” 烂尾楼盘处置堪称是“一团乱麻”

2020-09-24 15:27

  从责任上来讲,烂尾楼的出现,除了开发商自身问题,地方政府的确有不可推卸的责任。毕竟,土地审批、规划审核、销售规范等每个环节都离不开政府的直接约束,开发商在政策上的“先上车再买票”等操作,都伴随着监管部门的“政策绿灯”。如2014年南阳市中心城区在建的227个房地产开发项目中,近七成的项目都没有《建设工程施工许可证》,这种“带病”开工无疑带来了巨大的烂尾隐患。

  开发商的违规操作有多大胆,监管缺位的情况就有多严重。尤其是当一个城市的问题楼盘带有普遍性时,其背后的政府责任因素就更不能小视。事实上,南阳“烂尾楼之都”称号的形成,与当地开始于十多年前的旧城改造和“狂热的造城运动”有着直接关系。

  退一步讲,妥善处置好问题楼盘现象,本质上也是当前“保民生”工作的内在要求。政府收拾好烂尾楼的“烂摊子”,责无旁贷。

  更现实地看,此事发展到现阶段,也只能靠政府带头去推动问题解决。仅靠业主与开发商的单独博弈,或市场的自发消化,效果恐怕都很有限。比如,有些烂尾楼盘有着诸多纠纷和政策风险没解决,其他开发商也不敢贸然接盘。这些都需要政府进行针对性的协调。

  购房不是普通消费,这个问题上出现象级“纠纷”,很容易引发社会问题,一些地方也有过教训。地方政府正确做法只能是实事求是,以尽快解决问题的态度主动介入,任何的回避和拖延,都可能带来更大的社会成本。正因为“难”,也才更显政府的负责和担当。

  随着媒体报道的跟进,各地都应该加快对烂尾楼盘的摸底和清理,一些有效的经验也可以借鉴。总之,帮助市民拿到属于自己的房子,比什么都重要。

  当然,在妥善解决存量烂尾楼问题的同时,也更应该举一反三、汲取教训,有效防范出现新增问题楼盘的现象。

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