烂尾楼之都敲响警钟 今年是美丽之都烂尾的第6年

2020-09-24 17:01

  烂尾楼之都敲响警钟,今年是美丽之都烂尾的第6年。美丽之都小区,位于河南省南阳市张衡路与仲景路交叉口的西南角,有41幢住宅楼,小区占地面积362亩,相当于33个世界杯足球场。目前,除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住外,剩余的30多幢楼,要么是毛坯房,要么只建好了主体结构。夜幕降临,在周围灯光映衬下,烂尾楼黑魆魆连成一片。今年是美丽之都烂尾的第6年。

烂尾楼之都南阳,烂尾楼之都

  美丽之都的北面,当地知名度更高的烂尾楼美丽佳苑,同样沉默地伫立在夜色中,它与美丽之都同属一个开发商。2013年,南阳市房管中心为解决职工住房问题,以“团购”方式,定向购买锦寓置业开发的美丽佳苑商品住宅,涉及1132名干部、职工。截至2018年11月,南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。项目从2013年7月启动,约定2016年1月11日前交房,但至今只建好了主体框架。

  “房管中心的团购房都烂尾了。”谈及烂尾楼,许多南阳本地人都会如此自嘲。近些年,南阳被外界冠以“烂尾楼之都”的称号。2014年,南阳市政府统计,中心城市有302个问题楼盘。当地多位人士和政府官员对解释,烂尾楼只占302个问题楼盘的一小部分,不到三分之一,更多的情况是房地产项目在预售乃至建好时,五证不全甚至一证都没有,购房者入住多年,至今未拿到房产证。

  2014年,南阳市启动房地产项目整治,政府多次设下期限,但问题楼盘清零时间却一再推后。2019年6月30日,是原定结束整治的时间节点,但是整治时间延长到了当年9月30日,又推迟到年底。今年南阳市委市政府再次要求,6月30日前,房地产领域整治项目全部清零。但截至发稿的9月中旬,清零目标仍未如期完成。

  南阳市委中心城区房地产领域信访突出问题专项巡察组副组长、市自然资源和规划局副局长张玉轩告诉,截至目前,南阳302个问题楼盘中,已整治完成90%,还剩下28个项目难以推动。

  近七成项目没有《施工许可证》

  2019年6月,美丽之都烂尾的第5年,张恒(化名)和其他购房者决定自救。

  购房者们直接找到开发商谈判,提出方案:购房时一部分人只交了40%的首付,剩余房款大家拿出来,找施工方,通水通电通气,接好排污排水装置,以4号楼做试点自救。“这是历史遗留问题,政府不参与。企业还在打官司,深陷股权纠纷,我们跟企业几轮磨合,他们同意了。”张恒对说,2019年11月5日,自救项目完工。

  如今,美丽之都4号楼,北边临街的位置是一处大坑,被围挡起来,杂草丛生。开发商在电梯门口贴了一张《安全事项告知书》,“因美丽之都4#楼工程相关设施尚不完善,尚不具备入住条件……业主可以先行装修,但坚决不允许入住。”不过,今年上半年,几户业主等不及,装修后搬了进去。

  对张恒来说,当初买房有多憧憬,如今就有多懊恼。2012年,美丽之都的宣传广告铺天盖地,“电视上、大屏幕上、广告牌上都在宣传,说会修建游泳馆、运动场馆,大家都被唬住了。”

  张恒心动了。美丽之都是南阳市政府首批批准的城中村改造项目,位置介于新老城区交汇处。他告诉,2012年10月,开盘前一天晚上,成百上千人在售楼部排队,希望抢先挑选心仪的户型。开盘当日,市、区领导都在现场剪彩。

  张恒记得,当时开发商承诺“五证”会在后续补齐,2015年年底入住。所谓“五证”,是指楼盘开盘前,开发商必须取得《商品房销售(预售)许可证》。而要拿到商品房预售证,开发商还要提前取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。不止美丽之都小区,当时不少楼盘都存在“先上车后补票”的情况。

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