深圳房价还会一直涨吗?这三大因素将影响深圳房价

2020-10-12 15:00

  在深圳改革开放进一步加强的情况下,深圳的各项开放措施进一步深化,人员的积聚和经济的进一步发展都预示着推动房价的继续上涨似乎是水到渠成的事情,对深圳住房价格继续上涨的预期也是有一定道理的。

  第二,深圳住房价格的持续上涨并不符合政策预期导向,因为世界上没有一直上涨的房价

  无论是从历史还是现实,房价就没有一直上涨的道理,所以,预期房价上涨并且预期深圳房价一直上涨不符合经济发展的历史逻辑。深圳房价已经持续上涨了10多年,未来住房产业已经不再是我国经济的支柱产业,住房的价格稳定是政策预期的目标。

  另外,一个房价持续快速上涨的城市对这个城市的发展是不利的。深圳既然已经迎来了新一轮的发展大潮,房价的持续上涨会增加企业的生产和经营成本,会加大人才集聚的成本和难度,从本质上是不利于深圳未来发展的。

  坚持房住不炒和控制房价仍然是我国楼市宏观政策的根本出发点,控制房价的过度上涨以及防止房地产的泡沫化一直是房地产调控的核心目标,目前的房地产政策措施最重要的目标仍然是保持房价的稳定。

  从9月份以来,从中央到地方纷纷出台房地产调控的政策措施,9月初央行与住建部约了12家房企,监管机构明确了房地产企业融资的三道红线,目标是迫使房地产企业加快销售回流现金以延续生存和发展;9月10日晚,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,直指深圳楼市不健康的假离婚现象;9月15日有报道,最近频繁的楼市政策调控出台11个省市楼市调控收紧, 其中就有深圳并在两个月内接受了中央的“窗口指导”。

  最近,又有报道监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。这是继续压降涉房贷,控制个人住房按揭贷款以及央行明确要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额。

  因此,深圳房价的持续上涨不仅不符合深圳未来的发展机遇和发展导向,也不符合我国住房调控的政策预期。

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