深圳房价还会一直涨吗?这三大因素将影响深圳房价

2020-10-12 15:00

  第三,深圳住房价格上涨会遇到了政策的打压,未来深圳房价调控会更灵活,深圳的房价稳定预期趋强

  深圳房价的上涨从根本的原因分析,与国内其他城市一样,供求失衡、需求过旺、供应不足。而深圳的特殊性在于土地借给有限,表现为供求矛盾更突出。

  有关资料显示,在深圳1997.47平方公里的土地上,容纳了超过1344万常住人口,深圳居住用地占全市总建设用地面积不到23%,低于国家相关标准中25%~40%的下限。这是造成深圳房价持续上涨的根本原因,也是深圳房价增长幅度超过其他城市的重要原因。

  在深圳新一轮的改革开放大背景下,深圳的住房需求进一步提升是必然的,要抑制房价只能是加大住房供应。而新的《方案》赋予了深圳加大住房供给的权限,这为深圳房价的抑制提供了更多的灵活性和可能。

  2020年10月11日中共中央办公厅、国务院办公厅公布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020~2025年)》(下称《方案》),明确提出:支持深圳在土地管理制度上深化探索,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

  这个政策意味着什么?以前国家对于农用地转建设用地特别是转成住宅用地存在一定的担心,审批权控制得十分严格。大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件,无法形成有效住房供应。《方案》授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地,给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持,帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。同时,通过盘活存量工业用地,使土地空间得到更加高效地利用。更重要的是,可以将一些闲置、低效工业厂房仓库转化为住宅用途,还可以通过深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革,继续扩大城市圈的资源合作利用方式,从城市圈外部获得可用资源。

  从这一意义上讲,深圳房价已经失去了持续上涨的根本基础,相对稳定才是深圳房价的未来形态。

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