中国房价步入万元时代 未来全国房价还会继续涨?

2020-10-20 10:29

  中国房价步入万元时代,在新冠疫情逐步缓和后,中国房地产市场正在以惊人的速度迎来全面复苏。“金九”房企降价促销效果立竿见影,9月单月全国商品房销售额与销售面积均创下同期新高。此外,全国房价自7月起已连续3个月突破万元水平,业内人士普遍认为,今年全国商品房销售额有望再次刷新纪录突破16万亿元。

  根据国家统计局今日发布的数据显示,1-9月,全国商品房销售面积为11.71万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。

中国房价走势,全国房价走势

  商品房销售额方面,1-9月累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。

  在销售面积下跌的情况下,销售金额却出现增长,背后的推动因素来自于全国房价的同比走高。根据国家统计局的数据可以推算,1-9月,全国商品房销售均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。

  值得注意的是,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米,已经连续三个月突破了万元水平。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从走势来看,目前房价已走出了过冷区间,同时略有升温。从单月数据看,全国房价已经连续三个月突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了“万元时代”。

  实际上,无论从销售面积还是销售金额来看,9月的房地产市场均创先了同期历史纪录。根据国家统计局数据显示,9月单月房地产销售面积为1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿元,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为,9月销售热度提升主要是因为在“三条红线”高压之下,房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略,加速去化,降负债并冲刺全年业绩。

  下半年以来,监管部门多次释放房地产融资政策“由松变紧”的信号。8月底,监管部门提出“三条红线”新规,具体指:指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。此外,监管层将根据“越线”的数量,将房企分为“红橙黄绿”四档,并以此决定房企有息负债规模的年增速上限。据了解,新规自9月起已在首批12家房企试点实施。

  在“三条红线”的压力之下,房企融资不断承压。为了稳定现金流、降低负债,房企在9月加快向房管部门申请预售许可证,加快推盘和促销,以应对“三道红线”所带来的压力。

  一个可以证明的数据是,根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》,9月100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,对比历史数据来看,新增供应创下了近10年的月度新高。

  据了解,包括恒大、碧桂园、万科、富力、阳光城(7.010, -0.12, -1.68%)在内的多家企业在近期均开展了各类营销活动。以恒大为例,9月初,恒大召开营销大会,并正式下达“金九银十”销售2000亿元、单月销售1000亿元的的营销目标,同时还宣布全国619个楼盘全线7折优惠。

  根据不完全的统计,截至目前,已有超过30家上市房企披露“金九”的销售数据。整体来看,其中8-9成房企9月单月以及前9月累计的销售金额均呈现同比正向增长。克而瑞数据显示,9月单月销售超百亿的房企数量为44家,较上年同期增加10家。

  严跃进进一步指出,1-9月,全国商品房销售面积同比增速为-1.8%,该数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求仍然比较强劲,疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期。

  王小嫱则表示,10月份仍是房地产传统的营销旺季,预计房企促销手段会延续,全国商品房销售面积同比有望进入正值。

  而如果在“金九银十”后全国商品房销售均价、销售面积均继续保持同比增长的势头,那么,业内普遍观点认为,2020年中国房地产市场销售额则有望再次刷新历史纪录,突破16万亿元甚者达到17万亿元的新高。

  根据历史资料,全国商品房销售额在2016年首次突破10万亿元,在2018年达到约15万亿元,并且在2019年再次刷新纪录达到近16万亿元。

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