全球最贵街道房租腰斩无人问津?无往不利的商铺炒家失算了?

2020-10-22 11:33

  全球最贵街道房租腰斩无人问津?2014年的时候,香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。

  就在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下,一间13平方米的N号铺以1.8亿港元易手、每平米合人民币1177万元,直接让房主赚了1.31亿港元,创下了全港最贵的“铺王”记录。

香港商铺投资,全球最贵商铺香港第一

  作为世界上最繁华的街道之一,铜锣湾绝对称得上是游人如织,卖价不低、租金也是天价。

  2013年,铜锣湾就揽下了全球租金最贵零售商铺的宝座,平均下来一平米的年租金要20多万人民币,风头之盛甚至盖过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街。

  租金稳定、转手便利、升值可期,所以很多香港炒家更喜欢炒商铺。像这间前面说到的铺王,原主人在2010年买入时花了4868万港币,捂了4年升值了将近3倍,确实很夸张。

  不过从今年开始,这些过去无往不利的商铺炒家就开始抓瞎了。

  受疫情、封关等各种因素的影响,访港游客少了99%,近乎绝迹、核心区商铺空置率屡创新高,业内人士预测,到今年年底,全港将有1/4的零售商铺关门结业——买卖都干不下去,租金就更收不上来了。

  以铜锣湾为例,2015年高峰时期的每平方英尺租金一度高达2094港元,但截至今年第三季度已下挫至893港元,累积跌幅近60%。

  没了稳定上涨的租金回报,早年高价购入的商铺也成了烫手山芋。前段时间,旺角通菜街142至146号启运大厦地下就有一间商铺被房主以3300万的价格打折出手。

  2018年买下来的时候,这间铺子还值4520万港币,两年时间亏了1220万,再加上税收及代理佣金等费用,实际亏损或达1682万港元,确实很让人唏嘘。

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