厦门第一高楼降价7亿无人竞拍 “厦门第一高楼”为何“烫手”

2020-10-26 22:28

  继10月22日流拍后,厦门国际中心与宝嘉中心项目资产包二拍已经启动。

  据阿里拍卖网显示,二拍起拍价降了7.28亿元,为29.12亿元。评估价为51.99亿元。二拍开始时间为11月10日。截至发稿前,围观超过2000人次,0人报名。

厦门第一高楼价格,厦门国际中心大厦拍卖

  拍卖信息 图片来源:阿里拍卖

  风云地产界注意到,与首拍时一样,拍卖信息仍在显著位置标明“请注意竞买人条件”,但具体要求放宽了许多。

  据悉,早在1997年,厦门国际中心就开始规划建设,后几经辗转被福建三明商人李柄江收购。但随着李柄江投资P2P爆雷,陷入财务危机,尚未完工的项目又落得被拍卖的命运。

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  “厦门第一高楼”为何“烫手”

  阿里拍卖网显示,首次拍卖截至流拍,有接近4万人围观,但参与人数为0。《新京报》援引业内人士观点认为,竞拍人选的门槛不低,是制约拍卖成功的因素之一。

  二次拍卖,除了降价,竞买人条件相较之前果然放宽了许多。风云地产界对比两次拍卖信息发现,关于竞买人的五个条件,有三个发生了变化:

  其中,第二条,在“美国《财富》杂志评选公布的世界 500 强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业 500 强企业,或中国服务业企业 500 强企业”的基础上增加了“或中国企业500强,或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业,或中国上市公司市值500强榜单企业”;

  第三条,由“国务院国资委管理的中央企业”扩大范围改为“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”;

  第四条,针对“国内行业领先企业”相应的“上年度营收不低于人民币100 亿元”条件变更为“上年度营收建筑业企业不低于50亿元,厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元,其他类型企业不低于30亿元”;“国内行业十强企业”则放宽为“行业二十强企业”;

  其余两条关于“中国排名前500名房地产开发企业”;“一级资质等级的房地产开发企业”的条件没有变化。

  据竞买公告信息显示,竞买人需满足5个条件中的一个,按规定如拍卖成交后,经核实竞得者不符合上述条件的,拍卖无效,保证金不予退还。

  据蓝鲸法拍总经理王胜蓝对《新京报》表示,对于这种标志性建筑,还是在建工程,这样竞买人条件的设置应该是希望接盘方能真正有实力把这个影响城市形象的工程做好。

  此外,还需值得注意的是,拍卖公告内容显示,本拍卖标的物上存在抵押、查封等限制,办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间。

  北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣对《中国经营报》表示,复杂的债权纠纷对于资产拍卖也有很大影响。两个烂尾项目实际上就属于在建工程,买家首先肯定会考虑未来的开发问题,但也会考虑到项目是否比较干净,还是有很多不利条件。

  公开资料显示,被称为“厦门第一高楼”的厦门国际中心,总高度约339.88米,与鼓浪屿隔海相望,是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体,也是早年厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

  截至拍卖前,一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工,其余部分已按设计施工完成,主体结构验收完成到40层;二次结构(砌体部分)完成约70%,水电预留预埋完成,水电安装完成约35%,防火涂料完成约65%,工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

  而项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。

  一起拍卖副楼厦门宝嘉中心,用途为商业、酒店,用地面积13041.367平方米,规划地上建筑层数30层,总建筑面积约12.25万平方米。目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。

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